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マンション恵比須苑

リノベ向き!恵比寿の丘に佇むヴィンテージマンション



「マンション恵比須苑」は、恵比寿駅徒歩7分の高台に佇むヴィンテージマンションです。
恵比寿の他、代官山・中目黒も徒歩圏で人気のトライアングルゾーンが生活圏となります。
駒沢通りから奥まった閑静なエリアで、元ハンガリー大使公邸を改装したレストラン「Q.E.D. CLUB」に隣接し、住環境も良好。
高台のため、日当たりに恵まれ、上層階からは開放的な眺望も望めます。
築年数は経っていますが、大規模修繕工事や独立柱耐震補強工事が実施されており、管理体制は良好です◎

外観
間取り
物件名 マンション恵比須苑 価格 2,780万円
住所 東京都目黒区中目黒1-1-17 交通 JR山手線他「恵比寿」駅 徒歩9分、東急東横線「中目黒」駅 徒歩6分、「代官山」駅 徒歩8分
専有面積 26.62㎡ 間取り 1R
管理費月額 9,575円 修繕積立金 4,227円
管理会社 朝日管理株式会社 管理形態 全部委託(通勤)
建築年月日 昭和43年10月 構造規模 SRC造地下1階付地上10階建
分譲会社 朝日建物株式会社 施工会社 安宅産業株式会社
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
総戸数 85戸 現況 空室
引渡 相談 設備 エレベーター/防犯カメラ/駐車場有:月額29,700~33,000円(空要確認)/トランクルーム空有:月額3,000円
備考 ペット飼育可(規約に準ず)/独立柱耐震補強工事実施済(平成13年1月)/大規模修繕工事実施済(平成26年2月)

 

マンション恵比寿苑外観 (1) マンション恵比寿苑外観 (3)
マンション恵比寿苑外観 (11) マンション恵比寿苑外観 (10)

ゆったりとした敷地にどっしりと佇み、ヴィンテージマンションらしい風格が漂います♪

高台立地に加えて南側に高い建物がないため、日当り・眺望に恵まれています◎

昭和43年10月築で地上10階建、総戸数は80戸。

築年数は経っていますが、大規模修繕工事や独立柱耐震補強工事が実施されています。

 

マンション恵比寿苑外観 (5) マンション恵比寿苑外観 (6)
マンション恵比寿苑外観 (7) マンション恵比寿苑外観 (12)

エントランスも広々としています◎

オートロックはありませんが、管理員室がエントランスすぐ横にあり、人の出入りを見守ります。

共用部には幾何学的なデザインが施されています♪

 

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共用廊下からの光景。随所に顔を覗かせるモダンデザインが光ります★

 

パーツ_地域情報

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QEDCLUB 中目黒
元ハンガリー大使公邸を改装したレストラン「Q.E.D. CLUB」に隣接しています。1,100坪の広大な日本庭園では、春には桜、夏にはホタルが楽しめるそう。坂を下りますが、中目黒も徒歩圏です♫

 

 

 

パーツ_販売中

 

■5階部分 (1R/26.62㎡) 2,780万円 

 

●三方角部屋につき、陽当たり・通風・眺望良好!

●リノベ向き!

●ペット飼育OK!

●管理体制良好

 

マンション恵比須苑8F-間取り図

8階のお部屋が販売となりました♪

お一人暮らしに良さそうな26.62㎡の1Rです☆

 

マンション恵比須苑8F
マンション恵比須苑8F
マンション恵比須苑8F マンション恵比須苑8F
マンション恵比須苑8F マンション恵比須苑8F

北・東・西の三方角部屋のため、陽当たり・通風・眺望良好です♪

面積自体はさほど広いわけではありませんが、開口部が多く、バルコニーが広いため開放感があります。

現状でのお渡しとなりますので、自分仕様にリノベーションしてお住まいいただけます◎

ヴィンテージマンションでは希少なペット飼育可能物件という点も魅力かもしれません☆

ヴィンテージマンションがお好きな方やリノベーション素材をお探しの方必見です(◍•ᴗ•◍)

弊社では、建築家をご紹介する本物志向のリノベーションサービスを行っておりますので、リノベーションを視野に入れたご相談もお気軽にどうぞ♪

 

(記事:hori)

 

 

 

 パーツ_成約事例

 

 ■8階部分 (2LDK/96.62㎡) 成約済!

 

●約28㎡の大型ルーフバルコニー付!
●南西向き角部屋で日当たり・眺望良好!
●リノベーションにオススメ!
●駐車場空き有(屋根無 30,000/月 屋根有:空無)

 

マンション恵比寿苑808号室 (1)
8階のお部屋が販売となりました!
南西向きの角部屋のため、日当たりがよく、開放的なお部屋です♪
洗面所以外、全てのお部屋に窓があり、とても明るい空間です。
96.62㎡の大型2LDKですので、お子様がいらっしゃるファミリーでもゆったりお住まいいただけそうです◎

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エントランスにはモノクロのタイルが張られ、ヴィンテージ感が漂います。
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LDは約27.5帖!
南西の2面採光で一日を通して明るく、心地良い風が通り抜ける気持ちの良い空間です◎
高台なので窓からの景色がどこまでも抜けていて、想像以上の開放感です!
マンション恵比寿苑808号室 (4)
LDの西側には約28㎡の大きなルーフバルコニーがあります!
ガーデニングはもちろん、ガーデンファニチャーを置いたり、天空のプライベートガーデンとして楽しめそうです♫

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フローリングは浴室以外、トイレまで全てヘリンボーン張り!

キズや日焼けなどして使用感はありますが、年月が経っているからこその風合いがでていて、とてもいい感じです。

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キッチン。ホーローのシンクや造り付けのウッディな収納がレトロです!

壁のタイルもポイントで市松模様にしています。この雰囲気…ヴィンテージ好きにはたまりません!

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おそらく2戸あった住戸をつなげたのでしょう。

キッチンの横にはもう一つの玄関があります。

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11畳の洋室。雁行型なので、こちらも二面採光♪LDとは違った眺望を楽しめますよ☆

 壁側にはクローゼット。収納力抜群です。

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こちらは7帖の洋室。それぞれ贅沢にもバルコニーが付いています。

こちらにもクローゼットがあります☆

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洗面スペース。

造り付けの洗面台、楕円形のミラー、ホワイトの洗面ボウル。

このバランス、完璧です。写真よりも実際は使用感がありますがそれもまたアンティークな雰囲気を醸し出しています。

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取っ手や水栓金具にまでこだわりを感じます…!

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お風呂は在来型。

タイルなど張替えるのがおすすめです。

洗濯機置き場は収納タイプ。廊下にも収納があります。

バルコニーからはご覧のように開放的な眺望!
高台で前面に高い建物のないので、遠くまで見晴らせます◎

マンション恵比寿苑808号室 (3)

白い鉄柵のデザインも可愛らしくてGood★
眼下に広がる中目黒の街並みを見下ろしながら、寛ぎの一時を過ごせそうですね!

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現況でのお渡しとなりますので、使用感はありますが、

ヘリンボーン張りの床や造作家具など年月が経ちいい感じに味がでているので、

素材を活かしたリノベーションがオススメです!

住みたい街ランキングで常に上位に君臨する人気の恵比寿で、ヴィンテージマンションライフを始めてみませんか(◍•ᴗ•◍)

弊社では、建築家をご紹介する本物志向のリノベーションサービスを行っておりますので、

リノベーションを視野に入れたご相談もお気軽にどうぞ♪

(記事:堀)

 

パーツ_成約事例

 

■3階部分 (2LDK+M/67.16㎡) 成約済!

 

●日当り良好で明るい2LDK

●専任プランナーによるこだわりリノベーションプラン

●マルチクロークなど収納充実

●ペット飼育可(規約に準ず)

 

マンション恵比寿苑303号室 (1) - コピー.jpg

 

 

ご紹介するのは、3階のお部屋です!

67.16㎡の2LDKで、ご夫婦でゆったりお住まいただくイメージでしょうか♪

マルチクロークなど収納が豊富ですので、ファミリーにも良さそうです◎

お部屋は現在リノベーション中のため、工事内容とイメージパースにてご紹介します★

 

 

【リノベーション内容】

◆キッチン LIXIL製システムキッチン(1600・900/食洗機付)
◆浴室 Panasonic製ユニットバス(1317/浴室換気乾燥機付)
◆洗面 Panasonic製洗面台(750)
◆トイレ LIXIL製シャワートイレ
◆床 Panasonic製フローリング
◆建具 Panasonic製内装ドア
◆照明 LEDダウンライト、LEDシーリングライト
◆その他 給湯/追焚管新規(専有部)
給湯器(追い焚き機能付)
全クロス張替え、アクセントクロス、エコカラット
ハウスクリーニング

 

【イメージパース】

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LDKは約16.8帖。

南向きのバルコニーに面して、日当り良好です◎

 

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壁面にはエコカラットやダウンライトが施され、シンプルな空間に上質感をプラス。

 

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洋室は二部屋。LDK横の洋室は、バルコニーに面しています。

約6.2帖あり、主寝室にぴったりのお部屋です♪

窓から見える緑が心地良さそう♫

 

マンション恵比寿苑303号室 (8).jpg

 

 

洋室には、約2.5帖のマルチクロークが設置されます。

洋室側だけではなく、LDK側にもドアが付いた2way動線!これは便利ですね◎

ハンガーポールや収納棚が付き、様々なものをまとめて収納できそうです。

 

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玄関もゆったりとした広さを確保◎

 

マンション恵比寿苑303号室 (3).jpg

 

 

バルコニーからは、緑あふれる眺望が!

高台のため、実際の階数以上に開放感があります◎

ヴィンテージマンションではペット飼育不可のところも多いですが、

こちらのマンションはペット飼育が可能ですので、

大切なワンちゃん・ネコちゃんも一緒に暮らしていただけます(◍•ᴗ•◍)

 

 

(記事:堀)



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