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秀和南青山レジデンス

外苑前の秀和シリーズ!管理体制良好〈新価格〉



外苑前駅徒歩2分の好立地に建つ、【秀和レジデンス】シリーズです。パリのアパルトマンを彷彿させるヨーロピアンな外観で、同シリーズの中でも人気の高いマンションです。青山通りから少し中に入った通り沿いにあり、マンション南西側は青山小学校の敷地に隣接しています。周辺には青山霊園や神宮外苑などがあり、都心でありながら自然を身近に感じられる恵まれた住環境です。
1967年築の8階建、総戸数61戸のマンションです。南向きの住戸が多く、上層階のお部屋からは六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどを見晴らす開放的な眺望が広がります。築年数は経っていますが、定期的に修繕工事を行い丁寧に住み継がれている様子が窺えます。事務所・SOHO相談可能です。


秀和レジデンスシリーズをご売却・ご購入・賃貸・管理をご検討の方は、多数契約実績のある弊社にお任せください!是非一度お問合せくださいませ。
秀和レジデンスシリーズ、売買実績25件、賃貸実績11件!(2023年12月時点)


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  • 外観
  • 間取り
物件名 秀和南青山レジデンス 価格 8,400万円
住所 東京都港区南青山2-22-4 交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩2分、「青山一丁目」駅 徒歩6分
専有面積 64.66㎡ 間取り 1LDK
管理費月額 14,100円 修繕積立金 23,200円
管理会社 レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 管理形態 全部委託(常駐)
建築年月日 1967年12月 構造規模 鉄筋コンクリート造8階建
分譲会社 秀和株式会社 施工会社 株式会社 中野組
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
総戸数 61戸 現況 居住中
引渡 相談 設備 エレベーター/夜間オートロック/駐車場:空要確認(月額31,500円)/駐輪場:空き要確認(年額7,200円)
備考 事務所使用相談(要承認・規約有)/ペット飼育可(飼育細則に基づく)/入居料(5,000円)/特別管理費(月額13,000円 ※居住目的以外の事務所等を使用する場合は月額700円/坪の負担発生)/2013年1月~2014年12月大規模修繕工事実施済(各戸玄関ドア取替工事、屋上防水工事、外壁・鉄部補修塗装工事など)、2018年12月大規模修繕工事実施済(外壁など)
情報更新日 2024年1月5日

 

秀和南青山外観6

外苑前駅から徒歩2分の好立地に建つ「秀和南青山レジデンス」。青山通りから少し中に入った場所で、南西側は青山小学校の敷地に隣接しています。神宮外苑や青山霊園にも程近く、都心の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた恵まれた立地が魅力です。

1967年1月築の地上8階建、総戸数61戸のマンションです。秀和シリーズの特徴でもある南欧風の外観は、2018年9月に大規模修繕工事が実施され、真っ白な外壁がさらに爽やかになりました。

 

 

 

■販売中 8階部分(1LDK/64.66㎡) 8,400万円〈新価格〉

 

●最上階の南向き、陽当たり・眺望良好です!

●ワイドスパンの開放的なバルコニー

●室内リフォーム履歴有

●事務所利用可、ペット飼育可(細則有)

 

 

最上階の南向き住戸が久しぶりに販売になりました!

約64平米のゆったりとした1LDKタイプで、全居室がバルコニーに面し、明るく開放的です◎

 

バルコニーも幅・奥行きともにゆったりとして開放感満載。周囲に高層の建物がないため、眩しいほどの日差しが射し、眺望も開けています。外苑前の駅近でこの陽当たりと爽快な眺めはうらやましい限り。。

 

室内はリフォーム履歴があり、きれいにお使いです。バスタブのないシャワールームについてはお好みが分かれるかもしれませんが、使い勝手などをイメージしながらご検討くださいね。

好立地を活かして事務所利用にも適したマンションなので、職住遊融合の軽やかな暮らしが叶いそうですよ◎

 

現在居住中で、2024年1月中旬以降にご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

 

■眺望参考(※過去に成約したお部屋からの眺望です)

 

 

 

 

 

■その他共用部

 

エントランスまでのアプローチには真っ赤な絨毯が敷かれ、まるでパリのアパルトマンのような雰囲気。格子のロマンチックな曲線もたまりません♪アールのかわいらしい屋根を支える柱にはランタンのような照明が付けられていて、夜も良い雰囲気です。

 

築年数は経っていますが、管理体制の良さは秀和レジデンスならでは。事務所も入居していますが各所に防犯カメラが設置され、管理人さんが人の出入りを見守ってくれています。

 

共用廊下もとてもキレイに保たれ、ゴミひとつ落ちていません。木の手すりやアイアンの面格子、アール状の壁にレトロな照明…パーツひとつひとつに建設当時の面影がじられ、大切に住み継がれている様子がうかがえます。

 

景観を重んじる秀和シリーズでは、洗濯物をバルコニーに干すことが禁止されているため、皆さん屋上を利用されています。お日様サンサンの屋上スペースだとお洗濯物もすぐに乾きそうですね◎

南側は学校や青山霊園があり、大きな建物は経っていないので低層階でも日当たりが良く、六本木や西麻布方面の眺望を望むことができるお部屋が多くございます♪

 

 
パーツ_地域情報

 

「the ARGYLE aoyama」 THE CITY BAKERY Aoyama
成城石井

外苑前駅周辺は、交差点のシンボルだった「ベルコモンズ」が閉館し、新たな複合施設「the ARGYLE aoyama」が誕生しています。施設内には人気の「THE CITY BAKERY Aoyama」や紅茶専門店「TEAPOND青山店」が出店している他、ライフスタイル型ホテルやコワーキングスペース、商業施設がオープンし、新たなランドマークとして注目を集めそうです 🙂 

日常のお買い物には、成城石井南青山店が便利です(徒歩6分)。お肉やお野菜などが充実した地域密着型の店舗で、ワインのセレクションも豊富です♪「ville marche青山」(徒歩7分)は、ヘルシー・ナチュラル・エコロジーな商品を中心に、 おしゃれな「食」と「雑貨」が楽しめるスーパーマーケットです。店内で焼き上げるパンや挽きたてコーヒーのイートインもできますよ♪

 

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神宮外苑の銀杏並木までは、徒歩わずか3分の距離。ランニングやお散歩コースとしても楽しめそうですね。青山通りのカッシーナを曲がると、マンションが見えてきます。マンション前の通りは「チェリー通り」とも呼ばれ、春には桜の名所としても知られる青山霊園まで続いています。
 
 
 

 

 

 

■成約済 8階部分(1SLDK/42.22㎡)

 

●最上階、南東向き!陽当たり・眺望良好🌞

●新規内装リノベーション住戸(2023年3月中旬完成予定)

●事務所使用相談可能(要承認、規約有)

 

 

最上階の8階部分に新規内装リノベーション住戸が販売開始いたしました!

単身者やDINKSにおすすめのコンパクトな1SLDKタイプです◎

 

青山小学校側の南東向きで、とても明るく、青山霊園まで見晴らせる開放的な眺望です。

居住用はもちろん、利便性の高い立地から事務所使用にも適しているため、幅広くご検討いただけそうです。

 

現在リノベーション工事中で3月20日に完成予定です。

工事中でも調整の上ご内覧いただけますので、お気軽にお問合せくださいませ。

 

リノベーション内容(2023年3月中旬工事完了予定)

キッチン(システムキッチン・W2100・食洗機)/浴室(ユニットバス・1216)/洗面(洗面台・防水パン)/トイレ(温水洗浄便座付トイレ)/給湯設備(給湯器・追焚・マルチリモコン付)/配管(給湯、排水管※専有部分・給水管※専有部内飛込みより)/その他(照明器具、建具、フローリング、フロアタイル、壁天井クロス貼/カラーTVモニター付インターホン、室内クリーニング

 

 

 

 

 

 

■成約済み 7階部分(3DK/61.19㎡)

 

●南東・北西向き角部屋

●日当り・通風・眺望良好

●オーナーチェンジ物件

<賃貸想定>現況月額賃料257,686円、想定年間賃料収入3,092,232円、想定表面利回り約5.00%

※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です(ご内見はできません)。オーナー=所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。

 

 

7階部分にオーナーチェンジ物件が販売開始いたしました。南東・北西向きの角部屋で、日当り・通風・眺望良好です。

外苑前駅から徒歩2分の好立地、かつ管理体制良好なヴィンテージマンションですので、賃貸需要も継続して見込めそうです。

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約済み 1階部分 (1LDK/36.46㎡)<オーナーチェンジ>

 

●外苑前駅徒歩2分!

●管理体制良好なヴィンテージマンション

●事務所使用相談!

●オーナーチェンジ物件

<賃貸想定>現況月額賃料150,000円、想定年間賃料収入1,800,000円、想定表面利回り約6.25%

 

※オーナーチェンジ物件※
事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です。(内見はできません。)
オーナー=所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。

 

外苑前駅から徒歩2分の交通至便な立地かつ、管理体制良好なヴィンテージマンションですので、賃貸需要も高く見込めるかと思います◎

 

詳細をご希望の方は、お気軽にお問合せ下さいませ。

(※賃貸中のため、室内のご内見はできません。)

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約済み 5階部分(1LDK/36.46㎡)<オーナーチェンジ>

 

●外苑前駅徒歩2分!

●管理体制良好なヴィンテージマンション

●事務所使用相談!

●オーナーチェンジ物件

※オーナーチェンジ物件※
事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です。(内見はできません。)
オーナー=所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。
秀和南青山レジデンス5F-間取り図
 

 

パーツ_成約事例

 

■成約済み 6階部分(2LDK/61.19㎡)〈オーナーチェンジ〉

 

●現在賃貸中 (現況月額賃料223,500円/表面利回り5.2%)

●南西角部屋につき陽当り・眺望良好!

●南西側は区青山小学校のグラウンドのため、開放的な眺望です

 

秀和南青山レジデンス608号室

 

 
 ※オーナーチェンジ物件※
事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です。
オーナー=所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。
 
 

6階の角部屋が販売となりました。南西側は区立青山小学校のグラウンドのため、視界を遮る建物がなく、光と風を感じられる気持ちのよいお部屋です。現在はデザイン会社が事務所として賃貸中です。

 

 

 

パーツ_横ライン

 

■過去のお部屋1

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【上階からの眺め】

 

上の方の階は六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど、六本木方向が一望できます。

高台にあり、北を背に、南に下っているため、

日当り、風通しもよく、冬温かく、夏涼しい、とても過ごしやすいマンションです。
 

 

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真隣りは小学校があるので子育ても安心です。向きによってグランドを一望できるお部屋もあり、楽しく見物できます。 

 

 

パーツ_横ライン

 

■過去のお部屋2

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インテリアによって、本物の洋館に見えてきます♪

 

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間取はコンパクトながら、収納、シンク、ガス口、これだけあれば充分ですね。食器棚も備え付きです!!

 

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天井まで突き抜ける一面クローゼット!ミラー付き☆

 

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お揃いのレトロ風タイルがかわいいトイレとバスルーム(*´艸`)ムフ

 

 

 nishino

 

 

 
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