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コープ四谷

公園そばの穏やかな都心生活〈オーナーチェンジ〉

「コープ四谷」は、新宿区立愛住公園に面して静かに佇む、3階建の低層マンションです。
最寄りの四谷三丁目駅から徒歩5分、曙橋駅も徒歩6分と複数路線が使える便利な立地。周辺には寺院が点在し、公園の向こうには旧小学校の校舎を活用したコミュニティ施設「四谷ひろば」や「東京おもちゃ美術館」があります。新宿御苑も徒歩圏内で、緑や文化に触れながらゆったりとした日常を過ごせる環境です。

1983年10月築の建物は、白いタイル張りの爽やかな佇まいです。全18戸の小規模なマンションで、住戸は40㎡台〜50㎡台が中心。都心の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた、コンパクトながらも快適な住まいです。

物件名	コープ四谷	価格	3,590万円

住所	東京都新宿区愛住町12-11	交通	東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩5分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分

専有面積	46.14㎡	間取り	2DK

管理費月額	15,900円	修繕積立金	10,000円

管理会社	日本建物管理株式会社	管理形態	全部委託（日勤）

建築年月日	1983年10月	構造規模	鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上3階建

分譲会社	生活協同組合東京住宅供給センター	施工会社	第一建設工業株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域

総戸数	18戸	現況	賃貸中（※7月初旬退去予定）

引渡	相談	設備	防犯カメラ

備考	※エレベーターはありません
情報更新日	2025年5月25日

1983年10月築の3階建、公園の緑が映える白いタイル張りの爽やかなマンション「コープ四谷」。“コープ”の名称は、生活協同組合による分譲に由来するものと思われ、建物全体にどこか親しみやすい、こぢんまりとした可愛らしさが漂います。

全18戸の小規模マンションで、オートロックやエレベーターは備わっていませんが、その分、修繕コストを抑えられるというメリットも。撮影に訪れた際には、日勤の管理員さんが清掃をされており、共用部分も清潔に保たれている印象でした。

■販売中　3階部分（2DK／46.14㎡）　3,590万円　〈オーナーチェンジ〉

●最上階・南向き住戸で陽当たり良好！

●約46㎡のコンパクトな2DK

●現在賃貸中のオーナーチェンジ物件（※7月退去予定のため、自己使用もご検討可能）

賃貸想定（現況月額賃料：145,000円／想定年間賃料収入：1,740,000円／表面利回り約4.85％）

　※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です(内見はできません)。オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。

最上階のお部屋が販売開始となりました。

専有面積は約46㎡、使い勝手の良いコンパクトな2DKの間取りです。

南向きで陽当たり良好。窓の外には愛住公園の豊かな緑が広がり、心地よい木漏れ日や季節の移ろいを感じながら過ごせそうです。

現在は賃貸中ですが、7月初旬に退去予定となっており、空室後はご自身でお住まいいただくことも、引き続き賃貸運用を行うことも可能です。

表面利回りは約4.85%、まもなく空室予定という点も含め、実需・投資の両面からご検討いただきやすいバランスの取れた物件です。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

※現時点では入居中のため、室内のご内覧はできません。
※投資用物件のため、住宅ローンはご利用いただけません。あらかじめご了承ください。

■その他共用部等

公園に面したのどかなロケーション。敷地が公園より少し低くなっているので、お部屋位置によっては日差しが一部遮られる可能性もありますが、そのぶん目の前に緑がぐっと迫り、新緑の季節は特に清々しい眺めが楽しめそうです。

建物は公道から少し奥まった場所にあり、長めのアプローチがプライベート感と落ち着きを感じさせてくれます。白いタイル塀やモノトーンのマンションプレートもシンプルでいい雰囲気。

エントランス横のゴミ置き場も整然としていて、清潔感のある印象です。

オートロックやエレベーターはありませんが、最上階でも3階までなので、大きな負担には感じにくいかと思います。

隣接する住宅との距離がやや近めの外廊下ですが、目隠しが設けられており、プライバシーに配慮されています。

吹き抜けを設けた廊下や、階段から公園の緑がちらりと見えるのも気持ちがよく、建物全体にのどかな雰囲気が漂っていました。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅と、都営新宿線「曙橋」駅のちょうど中間に位置し、「新宿」駅へも乗り換えなしで2〜3駅という便利な立地です。マンションは大通りから奥に入った落ち着いた住宅街にあり、南側には「新宿区立愛住公園」の豊かな緑が広がります。広場や遊具も整備され、子どもたちや近隣の方々の憩いの場になっていて、新宿からわずか数駅とは思えない、のんびりとした雰囲気が漂います。

公園の先には、旧小学校の校舎を活用したコミュニティ施設「四谷ひろば」や「東京おもちゃ美術館」があります。周辺には、イタリア食材の販売店兼ギャラリー「Cibo e Gino」や、伝統的な釣具や書籍を展示する「釣り文化資料館」と併設の書店「サカナブックス」、洋菓子の名店「ラ・ヴィ・ドゥース」、ゆで卵入りのオムライスが人気のレトロカフェ「喫茶アトリエ」など、個性豊かなお店も点在。便利なだけでなく、ローカルな魅力を感じながら暮らせるエリアです。

日常のお買い物には、曙橋方面の商店街のほか、徒歩圏内に複数のスーパーがあります。

「まいばすけっと新宿住吉町店」（徒歩4分）や「ダイエー四谷荒木町店」（徒歩8分）に加え、コンビニも近く、普段使いに便利です。やや足を伸ばせば、「ヨークフーズ富久店」や「ビオセボン四谷三丁目店」、「丸正食品総本店」も（※現在は建替え中のため仮店舗で営業中。今後同地でリニューアルオープン予定）。徒歩10分前後の範囲で、用途に応じたスーパーの使い分けができるのも嬉しい。

新宿通り・甲州街道・外苑西通りが交わる「四谷四丁目交差点」は、江戸時代に「四谷大木戸」という関所があった歴史ある場所。現在もその跡地には石碑が残されています。また、情緒あふれるディープな飲み屋街・荒木町もマンションから徒歩10分ほど。飲みすぎた夜でもふらりと歩いて帰れる安心の距離感（⁉）です。

新宿御苑へは徒歩12分、自転車なら5分の距離。