Gフラットは、東京大学駒場キャンパスの裏手、渋谷区と目黒区の境となるコスモス通りに建つマンションです。駒場東大前駅と代々木上原駅の2駅が利用でき、ビッグターミナルの渋谷駅へも2駅10分強でアクセスできます。近隣には駒場東大のキャンパスをはじめ、日本近代文学館と旧前田侯爵邸宅を擁する目黒区立駒場公園があり、緑豊かでアカデミックな空気が漂います。久米建物株式会社が手掛けたマンションシリーズの一つで、1971年9月に竣工した地上7階建て、総戸数31戸のコミュニティです。

東京大学駒場キャンパスの裏手、渋谷と目黒、世田谷の境界を抜ける道なりに佇むヴィンテージマンションです。

この通りは、古くは「駒場道」、昭和の時代には「航研通り」、現在は「コスモス（宇宙）通り」と呼ばれ、代々木上原の裏通りとして知られています。

駒場東大や区立駒場公園などの緑豊かでアカデミックな空気を纏ったこのエリアには、地元の人に愛される老舗からモダンなギャラリーやセレクトショップ、カフェなどが並び、文教地区と調和した町並みを形成しています。

コスモス通りには、久米建物株式会社が手掛けた【FLATS】と名付けられたマンションシリーズがいくつか並んでおり、Gフラットもその一つです。

1971年9月に竣工した地上7階建て、総戸数32戸の落ち着いた規模のマンションです。2方を道路に囲まれた角地に建ち、採光・通風に優れた住戸が多く、南向きの上層階には、駒場公園や東大のグラウンドの緑を望むお部屋もあります。

 

 

 

 

 

●事務所仕様のワンルーム(室内設備：ミニキッチンのみ)

●オーナーチェンジ物件　

賃貸想定（想定年間賃料収入：2,811,600円／表面利回り約6.39％）

 

※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です(内見はできません)。オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。

 

 

1階部分に投資用・事業用物件が出ました。

専有面積約67平米のワンルームです。事務所として利用中で、室内設備はミニキッチンのみです。

駅からは少し離れますが、駒場公園や駒場東大キャンバスに近く雰囲気のよい場所ですので、一定の賃貸需要が見込めそうです。

 

お気軽にお問い合わせくださいませ！

（※間取図のご用意はございません。賃貸中のため、室内のご内見はしていただけません。）

 

 

 

最寄りとなるのは井の頭線「駒場東大前」駅。東京大学駒場キャンパスには歴史深い建物や四季折々の緑、広大なグランドが広がっていて、近くを通るだけでも癒やされます。日本近代文学館や旧前田侯爵邸を擁する「目黒区立駒場公園」にも隣接していて、緑の多い環境です。

マンションの目の前の通りは、古くは「駒場道」、昭和の時代には「航研通り」、現在は「コスモス（宇宙）通り」と呼ばれ、代々木上原の裏通りとして知られています。駒場東大や区立駒場公園などの緑豊かでアカデミックな空気を纏ったこのエリアには、地元の人に愛される老舗からモダンなギャラリーやセレクトショップ、カフェなどが並び、文教地区と調和した町並みを形成しています。

 

中左：近くにある「Bondi Coffee Sandwiches」では、素材にこだわったサンドイッチと美味しいコーヒーがいただけます。／中右：日本の古き良き時代の家具や雑貨を扱うアンティークショップ「DOGUYA」／下左：「フレッシュネスバーガー富ケ谷店」は系列の一号店。アメリカンな雰囲気のフラットハウスがかわいらしい外観。／下右：「日本民藝館」では日本の日常生活の道具の美しさを位置付けた「民藝」の作品が一堂に見られる貴重な施設です。

 

普段のお買い物は、富ヶ谷交差点の24時間営業のスーパー「ハナマサ」や代々木八幡駅に向かう途中の「成城石井」が便利です。富ヶ谷交差点付近にはフランス発のオーガニックスーパー「ビオセボン」も最近オープンしました♫

マンションの近くの東海大学通り商店街もおすすめ。新鮮なお肉や鮮魚、八百屋さんなどの個人商店が並び、人情あふれる雰囲気が漂っています。

また、マンションの近くには都営バスの停留所もあり、幡ヶ谷や渋谷方面へのアクセスも良好です◎

 

 

 

 

●南西向きのため陽当たり良好！

●ペット飼育相談可！（細則有）

●令和5年3月末 大規模修繕工事実施済み

 

 

待望のリノベ向き、60㎡以上、眺望良し、立地良しと足の早そうなリノベ向き空間が販売開始いたしました！

現状はすっきりとしたワンルームなので、どんなお部屋にしようか妄想がふくらみます。。

 

 

 

 

事務所のような内装の現状。水回り以外は間仕切りもないので、間取りのプランニングもしやすそうです。

 

 

駒場野公園を眺められる眺望。向かいの更地の今後が気になるところですが、周辺の建物はそれほど圧迫感はありません。

 

 

希少な上原アドレスの改装向き物件（しかもお手頃）なので、内装費も含めてお借り入れをお考えの方はかなりお急ぎで契約まで進めていただくことが必要になりそうです。

 

 

 

■成約済　3階部分（1LDK／46.88㎡）

 

●新規リノベーション住戸(2021年8月完了)

●ワークスペースを設けた1LDK

●ペット飼育可(1住戸2匹まで、体長50㎝以内の犬または猫)

 

 

 

3階部分に新規リノベーション済みの爽やかなお部屋が販売開始いたしました。専有面積約46㎡の1LDKタイプで、ワークスペースやウォークインクローゼットを備えた暮らしやすそうなお部屋です。

 

LDKは広さ12.3帖ほど。南東と北東の2面に窓があり、爽やかな日差しが入ります。天然木のフローリングが心地よく、リラックスして過ごせる住空間です。

リビングの一角には、造作デスクとオープンシェルフを備えたワークスペースが。優しいブルーカラーが程よくアクセントになっていて、集中力も増しそうですね。

 

自然光が感じられる爽やかなキッチンスペース。適度に開放感のあるペニンシュラ型は、キッチンカウンターが高めになっているため、キッチンまわりの生活感を隠せるのが嬉しい。ブラウンカラーのタイルもかわいらしいです♪

 

洋室は約6.0帖の広さです。北東向きのため採光は弱めですが、クローゼットをしっかり完備し、寝室に良さそうです。

 

水まわりスペースもリニューアル済みで気持ちよく新設活を始めていただけます。リビングダイニングの手前には約1.4帖のウォークインクローゼットが。季節の家電や衣類、趣味のものなどまとめて収納できて重宝しそうですね。

 

 

 

■成約済み 2階部分 （2LDK／61.25㎡）

 

●2021年新規リノベーション済み

●ペット飼育可（1住戸2匹まで、体長50㎝以内の犬または猫）

●天然木のフローリング

 

2F部分の2LDKタイプが新規リノベーション済みで販売開始いたしました。

 

 

 

南西向きのリビングは、晴れた日は日差しがしっかりと入ってきそうな空間です。航研通りに面したお部屋ですが、今回のリノベーションによってインナーサッシも設置され、音やすきま風対策にも心強いですね。

 

2つの洋室にはもちろん、廊下にもたっぷりと収納があります。廊下側の洋室は大きめの窓が共用廊下に面しており、やや人の往来が気になるかもしれません。

水回りはコンパクトにまとまっていますが、新品なので気持ちよく使用できそうです。

 

■成約済み 2階部分 （2LDK／46.88㎡）

 

●角部屋

●オーナーチェンジ物件

 

賃貸想定（現況月額賃料145,000円、管理費10,000円／想定年間賃料収入1,860,000円／表面利回り約6.2％）

 

2階部分にオーナーチェンジ物件が販売になりました。

南東・北東向きの角部屋で、バルコニーは南東向きです。

専有面積約48㎡の2LDKの間取りは、単身者からファミリーまで幅広いニーズが見込めそうです。