青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

「ハウス梅ヶ丘」は梅ヶ丘駅から徒歩10分程度の高台に立つ、1985年築の低層マンションです。近くには「区立山崎小学校」や「区立世田谷中学校」がありますが、緑豊かで穏やかな住宅街の中に位置します。

地上3階建、25戸の落ち着いたコミュニティ。各住戸への緑のアプローチに日々癒されそうです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 成約済　1階部分（2DK／54.64㎡）　

 

●現況渡しにつき、ご自身でリノベーションしたい方におすすめです

●専用庭付住戸。高台につき、眺望も良好です

●窓の多い3面採光住戸につき、陽当たり・風通し良好

 

 

 

1F部分、建物前面道路から一番奥の角住戸に販売物件が出ました。

現状もレトロな趣があり、専用庭付きで雰囲気の良いお部屋ですが、ご購入後に全体的に内装が必要な状態とお考えください。

 

 

現在は2DKの間取りです。細切れな印象かと思いきや、全部屋に窓もあるので意外と開放的に感じました。窓のおかげか、1Fですが湿り気も感じず、緑の借景もあり爽やかな雰囲気です。ニッチがかわいい！

 

 

程よい広さの専用庭・テラス部分。マンションは高台の傾斜地に位置するため、2F分程度の目線に思いました。周辺の建物とも距離が取れているので、専用庭でくつろいだ時間を過ごせそう。真南向きで陽当たりも良いです。

 

 

 

 

 

庭側、2つの洋室。リノベーションされる方は間取りを要検討ですが、現状もカーテンボックスがあったりと品の良い印象です。

 

 

 

 

小さなバルコニーに面した広々としたキッチン。味わいのあるキッチンはかなり年季が入っていますが、閉塞感が出がちがキッチンにも窓＋バルコニーがあるのは嬉しいポイントです。廊下からリビングへのガラス戸も個人的には残したい気持ちです…。

 

 

 

 

かなり年季の感じる水回り。交換前提ですが、こちらも全てのスペースに窓があるのが嬉しい。

玄関周りも収納が充実している上、ガラスブロックから自然光が入るのが素敵だと思いました。

 

 

リノベーション向きではありますが、ドアやニッチなど残したいと思う良い素材もいくつかある、一番欲しい状態の（？）リノベ向き物件です。

その上、窓が多く間取り変更も検討しやすそうで素敵な庭付きと内装では変えられない部分も魅力的です。

 

管理費・修繕積立金が高めなのはネックになるかもしれませんが、物件価格とトータルでご検討いただければ、、と思います。

 

リノベーション向き物件は希少なので、気になる方はお早めにお問い合わせください！

 

 

 

 

 

 

 

 

■ その他共用部

 

整然とした駐輪場に共用通路はゴミ一つ落ちていない綺麗さです。オートロックや街灯のデザインもどこか洒落ていて、雰囲気の良いマンションです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件から徒歩5分ほどの場所あるパン屋「hnn」。おいしく親しみやすいパンをつい買いすぎてしまいます。（日替わりのピザとサンドが推し！）

梅ヶ丘駅改札のそばにはスターバックスが、駅前の緑道近くにはノルウェーコーヒーを牽引する「Fuglen」やなど気になるお店が色々あります。梅ヶ丘の良いところは寿司の美登利をのぞいて街全体の飲食店などが都心部の店舗より落ち着いていて、どこかのお店には大体座れることです、、。

 

 

梅まつりで有名な「羽根木公園」もマンションから徒歩で11分ほど。子供が楽しめるプレーパークなどもあり、家族で楽しめるお出かけスポットです。2025年10月末頃にはカフェ等も併設した「区立梅ヶ丘図書館」の建て替えも完了する予定。

 

 

梅ヶ丘の駅前にはスーパーが2件。その他物件側には自然食品のＦ&Ｆや地元の八百屋さんなども揃い豊富です。また、駅前には梅ヶ丘といえばの「寿司の美登利」もいつも賑わっています。地元民はサクッと購入できる近くのテイクアウト店もおすすめです。（お弁当が安い！）