青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

 

表参道駅から徒歩5分の閑静な住宅街に建つ「トーカンマンション南青山」。1979年3月に竣工した熊谷組設計・施工の3階建で、南青山の街並みに調和するタイル貼りの端正な外観です。

エントランスは階段を下りたところにあり、プライバシーに配慮されたつくり。オートロック導入済みでセキュリティ面も安心です。温かみのある木製の集合ポストや、広々としたエントランスロビーもヴィンテージ感たっぷりでいい雰囲気。

築年数は経っているものの、2009年に耐震補強工事が実施され、東京都都市整備局のマンション耐震改修事例としても紹介されています。また、2915年9月に大規模修繕工事も実施済みで管理体制のよいマンションです。

 

 

 

●124㎡超のゆとりの空間

 

 

2階部分に雰囲気のよいリノベーション住戸が販売開始いたしました。

専有面積約124㎡のゆとりの空間で、ファミリーものびのびお住まいいただける3SLDKの間取りです。

角部屋のため全居室に窓があり、贅沢な広さはもちろん、陽当たりにも恵まれ、質の高い暮らしが叶いそうです◎

 

7月にリノベーション工事を終えたばかりの真新しい室内。LDKは約24.3帖で、大型の家具を置いても余裕を持て余しそうな広さです。南西向きの窓から明るい日差しがふわりと広がり、日中は照明なしでも快適に過ごせるかと思います。リビング部分には床暖房、天井カセットエアコン2基が備わり、設備も充実。

 

リビングダイニングを見渡す開放的なペニンシュラキッチン。窓から奥まっているため日差しは少し届きにくいのですが、窓まで視線がすっと抜け、窓辺の街路樹も見えて清々しい雰囲気でした。

 

南西向きのバルコニー。奥行きはそこまでないものの幅は広めで、室外機を置いても十分なゆとりです。

表参道駅から徒歩5分とは思えない落ち着きのある眺めで、植栽の緑も和やかな雰囲気。前面には日本銀行の家族寮が建っていますが、低層型の建物かつ一定の距離がとれているため圧迫感は感じませんでした。日照が遮られることもないので、低層階でも陽当たりに恵まれ、ガーデニングを愉しんでいらっしゃる居住者も見受けられました。

 

約6帖の洋室と約9帖の洋室。2室をガラス窓でゆるく仕切った開放的なつくりで、採光も増して爽やかです。クローゼットなどの収納がない点は少し残念な気がしますが、広さと開放感を活かして柔軟にお住まいいただけそうです。

 

約5.8帖の洋室部分。北西向きの大きな出窓があり、こちらも採光良好です。隣りのマンションが近めですが、薄手のカーテン越しにも光が感じられそうです。クロスではなく塗装仕上げの壁もいい雰囲気。

 

水まわりや玄関もゆったりとしていて上質なつくりです。洗面室にはリネン収納が備わり、バスルームはヘッドレスト付きの大型バスタブ、手洗いカウンター付きのトイレなど仕様も贅沢。

 

都心では得難い広さで、作り込み過ぎない内装の雰囲気もよく、かつ管理体制も良好と推しポイント満載の物件です。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

■その他外観・共用部

 

レトロなモザイクタイルの外観で、エントランスロビーなどの共用空間もヴィンテージマンションならではの温かみがあります。建物はL字型をしていて中庭を囲むように住戸が配されています。中庭の緑に加えて、プラントボックスも現役で活用されており、豊かな植栽に和みました◎

内廊下ではありませんが、マンション外からの視線が入らないのでプライバシーが守られます。また、住戸の玄関にはアルコーブが設けられていて、角住戸には単独のアイアン製のポーチもあり、独立感を高めたつくり。住戸の玄関ドアはプッシュプル型かつ非接触キーになっています。

 

R壁や窓の面格子などもレトロで温かみがあります。

 

エントランス横のスロープを下ったところに駐車場と駐輪場、サブエントランスがあります（撮影時は清掃作業が入っていたためドアが開いていますが、通常は施錠されています）。ゴミ置き場はサブエントランスのすぐ横にあり、出入りがスムーズです。

エントランスホールや廊下など共用空間も隅々まで清掃が行き届いていて、維持管理への意識の高さがうかがえました◎

 

 

 

 

表参道駅から徒歩5分の好立地。海外のラグジュアリーブランドの旗艦店が立ち並ぶみゆき通りから奥まった閑静な住宅街に建っています。

 

感度の高いエリアながら、一本通りを入ると戸建てやマンションが立ち並び閑静な環境です。青南幼稚園や青南小学校まで約150mの距離なので、お子様がいらっしゃる方にも安心の立地です。

 

 

 

 

■成約済　2階部分（スケルトン／124.46㎡）　

 

●南西角部屋　陽当たり・通風良好！

●スケルトンでの引渡しのため、ご自身でフルリノベーションしたい方におすすめです◎

●耐震補強工事済み、大規模修繕工事実施済み

 

2階部分、陽当たりのよい南西角部屋が販売開始いたしました！

専有面積124平米超えのゆとりの空間は、現在スケルトン状態になっています。

 

 

最上階となる3階のお部屋をご紹介します！

角部屋で全居室に窓があり、暮らしやすそうな間取り◎

70㎡超えのゆったりとした2LDKで、ご夫婦やファミリーでお住まいいただくイメージでしょうか♫

現在、お部屋は内装リノベーション中ですので、仕様・イメージパースにてご紹介します。

 

【リノベーション内容】

■キッチン	LIXIL製システムキッチン（1800×1800）
■来浴室	LIXIL製ユニットバス（1317／浴室乾燥機付）
■洗面	Panasonic製洗面化粧台（900）
■トイレ	LIXIL製シャワートイレ
■床	Panasonic製フローリング、LIXIL製タイル（玄関／廊下）
■照明	LEDダウンライト/LEDシーリングライト
■その他	全クロス張替え/一部アクセントクロス/エコカラット
	給水・給湯管新規（専有部）/ハウスクリーニング

 

【イメージパース】

 

LDKは約16.8帖★

大きめの家具を置いてもゆったりとした動線を確保できそうです◎

 

 

 

 

 

リビングダイニングを見渡せる開放的なキッチン♪

ご家族やご友人とコミュニケーションを楽しみながらお料理ができますね！

 

 

こちらは約7.0帖の洋室。

窓から明るい陽射しが射し込み、心地の良いプライベート空間★

 

 

収納力の高いウォークインクローゼットやカウンターデスクが設置されます◎

 

 

窓があり、明るい玄関◎

床から浮いたフロートタイプのシューズボックスが設置されます。

 

 

お部屋からの眺望です。

東京タワーに六本木ヒルズ、ミッドタウンなど都心らしい景色が広がります♫

夜景も綺麗そうですね！

 

 

新規リノベーションでスペック・デザイン性ともにアップグレードされるこちらのお部屋、

気になることを挙げるとすれば、

南向きでないことや給湯積立金などのランニングコストが嵩む点などでしょうか・・・

ただそれ以上に、耐震補強工事済というアドバンテージがありますので、南青山エリアでヴィンテージマンションをお探しの方にはぜひオススメしたい物件です(◍•ᴗ•◍)