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トーカンマンション南青山

南青山 耐震補強工事済の低層ヴィンテージ



「トーカンマンション南青山」は、港区南青山4丁目の閑静な住宅街に佇むヴィンテージマンションです。華やかな表参道を生活圏としつつ、落ち着いた生活環境を享受できるバランスのよい立地です。
1979年3月築、熊谷組設計・施工の3階建で総戸数は33戸です。タイル貼りの端正な外観や、ゆったりとしたエントランス空間もヴィンテージマンションならでは◎
築年数は経っているものの、2009年に耐震補強工事が実施され、東京都都市整備局のマンション耐震改修事例としても紹介されている優良マンションです。人気の青南小学校学区域のため、お子様がいらっしゃるファミリーにもおすすめです。


  • 外観
  • 間取り
物件名 トーカンマンション南青山 価格 33,500万円
住所 東京都港区南青山4-17-49 交通 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩5分
専有面積 124.46㎡ 間取り スケルトン
管理費月額 38,200円 修繕積立金 22,890円
管理会社 株式会社東急コニュニティー 管理形態 全部委託(日勤)
建築年月日 1979年3月 構造規模 鉄筋コンクリート造地下1階付地上3階建
分譲会社 地産トーカン株式会社 施工会社 株式会社熊谷組
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 33戸 現況 空室
引渡 相談 設備 エレベーター、駐車場。トランクルーム
備考 給湯料(セントラル給湯):22,890円/毎月変動、給湯管理費:5,000円/月、修繕履歴:2009年耐震補強工事実施済、2015年9月大規模修繕工事実施、ペット飼育不可
情報更新日 2024年1月20日

 

表参道駅から徒歩5分の閑静な住宅街に建つ「トーカンマンション南青山」。1979年3月に竣工した熊谷組設計・施工の3階建で、南青山の街並みに調和するタイル貼りの端正な外観です。

エントランスは階段を下りたところにあり、プライバシーに配慮されたつくり。オートロック導入済みでセキュリティ面も安心です。温かみのある木製の集合ポストや、広々としたエントランスロビーもヴィンテージ感たっぷりでいい雰囲気。

築年数は経っているものの、2009年に耐震補強工事が実施され、東京都都市整備局のマンション耐震改修事例としても紹介されています。また、2915年9月に大規模修繕工事も実施済みで管理体制のよいマンションです。

 

 

 

■販売中 2階部分(スケルトン/124.46㎡) 33,500万円

 

●南西角部屋 陽当たり・通風良好!

●スケルトンでの引渡しのため、ご自身でフルリノベーションしたい方におすすめです◎

●耐震補強工事済み、大規模修繕工事実施済み

 

2階部分、陽当たりのよい南西角部屋が販売開始いたしました!

専有面積124平米超えのゆとりの空間は、現在スケルトン状態になっています。

 

南側に掃き出し窓と腰窓、西向きにも腰窓があり、お部屋の奥まで日差しがしっかり届きます。晴れていれば照明無しでも快適に過ごせそうな陽当たりの良さでした◎

 

バルコニーは南側に2か所。どちらも奥行きはそこまでありませんが、ワイドスパンでゆったりとした印象です。

正面に建つマンション(社宅)とは一定の距離がとれているため日照が遮られることがなく、一日を通じて明るい陽当たりが期待できそうです◎

 

内装工事済みの販売物件が多い昨今において、未内装かつスケルトンでのお引渡しは希少かと思いますので、ご自身でリノベーションをご検討の方に特におすすめです!

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

■その他外観・共用部

 

レトロなモザイクタイルの外観で、エントランスロビーなどの共用空間もヴィンテージマンションならではの温かみがあります。建物はL字型をしていて中庭を囲むように住戸が配されています。中庭の緑に加えて、プラントボックスも現役で活用されており、豊かな植栽に和みました◎

内廊下ではありませんが、マンション外からの視線が入らないのでプライバシーが守られます。また、住戸の玄関にはアルコーブが設けられていて、角住戸には単独のアイアン製のポーチもあり、独立感を高めたつくり。住戸の玄関ドアはプッシュプル型かつ非接触キーになっています。

 

R壁や窓の面格子などもレトロで温かみがあります。

 

エントランス横のスロープを下ったところに駐車場と駐輪場、サブエントランスがあります(撮影時は清掃作業が入っていたためドアが開いていますが、通常は施錠されています)。ゴミ置き場はサブエントランスのすぐ横にあり、出入りがスムーズです。

エントランスホールや廊下など共用空間も隅々まで清掃が行き届いていて、維持管理への意識の高さがうかがえました◎

 

 

 

パーツ_地域情報

 

表参道駅から徒歩5分の好立地。海外のラグジュアリーブランドの旗艦店が立ち並ぶみゆき通りから奥まった閑静な住宅街に建っています。

 

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感度の高いエリアながら、一本通りを入ると戸建てやマンションが立ち並び閑静な環境です。青南幼稚園や青南小学校まで約150mの距離なので、お子様がいらっしゃる方にも安心の立地です。

 

 

 
パーツ_成約事例
 

 

■成約事例 3階部分 (2LDK+2W/70.68㎡)

 

●最上階角部屋!

●16.8帖のゆったりしたLDK

●専任プランナーによる新規内装リノベーション

●給水管・給湯管10年保証

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最上階となる3階のお部屋をご紹介します!

角部屋で全居室に窓があり、暮らしやすそうな間取り◎

70㎡超えのゆったりとした2LDKで、ご夫婦やファミリーでお住まいいただくイメージでしょうか♫

現在、お部屋は内装リノベーション中ですので、仕様・イメージパースにてご紹介します。

 

【リノベーション内容】

■キッチン LIXIL製システムキッチン(1800×1800)
■来浴室 LIXIL製ユニットバス(1317/浴室乾燥機付)
■洗面 Panasonic製洗面化粧台(900)
■トイレ LIXIL製シャワートイレ
■床

Panasonic製フローリング、LIXIL製タイル(玄関/廊下)

■照明 LEDダウンライト/LEDシーリングライト
■その他 全クロス張替え/一部アクセントクロス/エコカラット
  給水・給湯管新規(専有部)/ハウスクリーニング

 

【イメージパース】

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LDKは約16.8帖★

大きめの家具を置いてもゆったりとした動線を確保できそうです◎

 

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リビングダイニングを見渡せる開放的なキッチン♪

ご家族やご友人とコミュニケーションを楽しみながらお料理ができますね!

 

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こちらは約7.0帖の洋室。

窓から明るい陽射しが射し込み、心地の良いプライベート空間★

 

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収納力の高いウォークインクローゼットやカウンターデスクが設置されます◎

 

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窓があり、明るい玄関◎

床から浮いたフロートタイプのシューズボックスが設置されます。

 

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お部屋からの眺望です。

東京タワーに六本木ヒルズ、ミッドタウンなど都心らしい景色が広がります♫

夜景も綺麗そうですね!

 

 

新規リノベーションでスペック・デザイン性ともにアップグレードされるこちらのお部屋、

気になることを挙げるとすれば、

南向きでないことや給湯積立金などのランニングコストが嵩む点などでしょうか・・・

ただそれ以上に、耐震補強工事済というアドバンテージがありますので、南青山エリアでヴィンテージマンションをお探しの方にはぜひオススメしたい物件です(◍•ᴗ•◍)

 



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