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秀和高樹町レジデンス

文化の香り漂うエリアの秀和シリーズ 〈オーナーチェンジ〉



秀和高樹町レジデンスは、表参道駅から約徒歩7分、骨董通りと青山学院に挟まれた閑静な場所に建つヴィンテージマンションです。
1968年11月築の8階建、総戸数45戸の中規模マンションで、秀和シリーズでお馴染みの白い壁に青い屋根のヨーロピアンな外観です。デコラティブなアーチ門や、モザイクタイルなどレトロな要素が散りばめられ、手入れの行き届いた植栽にも和みます。
ペット飼育不可、事務所利用可能です。


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秀和レジデンスシリーズ、売買実績25件、賃貸実績11件!(2023年12月時点)
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  • 外観
  • 間取り
物件名 秀和高樹町レジデンス 価格 4,280万円
住所 東京都渋谷区渋谷4-1-23 交通 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩7分、JR他各線「渋谷」駅 徒歩14分
専有面積 47.00㎡ 間取り 2LDK
管理費月額 10,000円 修繕積立金 10,000円
管理会社 レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 管理形態 全部委託(日勤)
建築年月日 1968年11月 構造規模 鉄筋コンクリート造8階建
分譲会社 秀和株式会社 施工会社 株式会社熊谷組
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
総戸数 45戸 現況 賃貸中
引渡 相談 設備 エレベーター/駐車場:空無(月額54,000円)/駐輪場・バイク置場:設置無
備考 ペット飼育不可/事務所・店舗利用可能(規約による制限有)。事務所使用の場合、特別管理費(月額10,100円)
情報更新日 2024年2月10日
秀和高樹町レジデンス
秀和高樹町レジデンス 秀和高樹町レジデンス
秀和高樹町レジデンス 秀和高樹町レジデンス

表参道駅から徒歩7分、骨董通りと青山学院に挟まれた閑静な場所に建つ「秀和高樹町レジデンス」。根津美術館や岡本太郎記念館、ブルーノート東京なども生活圏で、文化の薫りも漂うエリアです。

1968年11月築の8階建、総戸数45戸の中規模マンションです。秀和シリーズでお馴染みの白い壁に青い屋根のヨーロピアンな佇まいで、他の秀和と異なり、グレーに彩られたバルコニーの鉄柵が柔らかな雰囲気です。敷地の一角に配された緑豊かな植栽にも和みます。

 

 

 

パーツ_販売中

 

■販売中 4階部分(2LDK/47.00㎡) 4,280万円 〈オーナーチェンジ〉

 

●南東向きで陽当たり良好

●表参道駅徒歩7分、骨董通り徒歩2分

●事務所使用可能

●オーナーチェンジ物件 

賃貸想定(現況月額賃料:157,142円/想定年間賃料収入:1,885,704円/表面利回り約4.40%)

 

※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です(内見はできません)。オーナー=所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。

 

 

4階部分に投資用物件が販売になりました。

専有面積約47㎡の2LDKの間取りで、和室が残る懐かしい室内です。

前方建物との距離があるため、日照が確保され、午前中から爽やかな日差しが期待できそうです。

表参道・青山・渋谷が徒歩圏かつ事務所使用可能と、継続的に賃貸需要を見込めるかと思います。

 

お気軽にお問い合わせくださいませ!

(※賃貸中のため、室内のご内見はしていただけません。)

 

 

 

■その他共用部

 

秀和高樹町レジデンス
秀和高樹町レジデンス 秀和高樹町レジデンス
秀和高樹町レジデンス
秀和高樹町レジデンス
秀和高樹町レジデンス-エントランス周辺 秀和高樹町レジデンスのエントランス

エントランスアプローチの入り口には、デコラティブなアーチがあります。エントランスは通りから奥まっているので、プライベート感が高まります。エントランスの壁面に施された天然石のモザイクタイルもレトロでかわいい。

 

秀和高樹町レジデンス-エントランスホール
秀和高樹町レジデンスのエレベーター 秀和高樹町レジデンス-外観共用部
秀和高樹町レジデンスの共用階段 秀和高樹町レジデンス-外観共用部
秀和高樹町レジデンス-共用廊下

エントランスホールはこじんまりとした印象です。手前に集合ポストとエレベーター、奥に階段があります。開放的な外廊下ですが、屋根があって天候には左右されなそうです。

事務所使用も可能のため、撮影にお邪魔した平日の日中は人の出入りがちらほら見受けられましたが、挨拶を交わしてくださる方が多く、良好なコミュニティーが垣間見えました◎

 

秀和高樹町レジデンス-外観共用部
秀和高樹町レジデンス-外観共用部 秀和高樹町レジデンス-外観共用部
秀和高樹町レジデンス-外観共用部 秀和高樹町レジデンス-外観共用部
秀和高樹町レジデンス-外観共用部

美観を重んじる秀和シリーズでは、お洗濯物はバルコニーではなく、屋上をご利用いただくことになっています。

お日様がサンサンと照りつける屋上からは、青山・六本木のパノラマビューが広がり、ミッドタウンや六本木ヒルズまで見晴らせました◎

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■成約済 1階部分 (1LDK/52.19㎡) 

 

●広々としたテラス付きの1階住戸

●室内美装

●約15帖のLDK

 

テラス付きの1階住戸が販売開始いたしました。

約52㎡のゆったりとした1LDKタイプで、専用庭もあり、戸建て感覚でお住まいいただけそうです。

室内美装のため、このまま引き継いでお使いいただくこともできそうですし、リノベーション素材としてもポテンシャルを秘めたお部屋です◎

表参道や渋谷などへのアクセスがよく、広さと価格のバランスがよい物件かと思います。

 

 

 

■成約済 1階部分(スケルトン/66.67㎡) 

 

●現況スケルトン!オーダーメイドリノベーション可能

●事務所・店舗利用可能(規約による制限有)

●角部屋!出入口2ヶ所

 

秀和高樹町レジデンス_1F

 

1階の角住戸が販売になりました。

東・北東・北西の三面採光で、マンション内の出入口の他に外部専用の出入口が設けられた珍しいお部屋です◎

和高樹町レジデンス外観 秀和高樹町_1F専用出入り口


道なりの外堀に設けられたこの出入口もこちらの住戸専用となります。

事務所や店舗としてご利用の際は、外部専用出入口があると特に便利そうですね◎

 

現況はスケルトン状態で、内装後のお引渡しです。

内装業者は売主指定が基本となりますが、オーダーメイドのリノベーションが可能です(売買価格に内装費用700万円を含む)。

 

 

 

■成約済 7階部分(2LDK/76.66㎡)

 

●南東角部屋!開放的な2面バルコニー!

●陽当り・通風・眺望良好!

●2014年5月リノベーション済

秀和高樹町レジデンス7F間取図

7階の角部屋が販売開始いたしました。

南東・北東方向の二面にバルコニーが付いた開放的なお部屋です。

室内は2014年5月にリノベーション済みですので、そのままお住まいになることもできますし、ご自身でリノベーションしたい方にもご検討いただけるかと思います。

 

【リノベーション内容(2014年5月)】

クロス張替/フローリング張替/システムキッチン新規設置/トイレ新規交換/浴室新規交換など

 

秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真

約16.6帖のLDKは、南東向きで陽当たり良好◎

秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス_7F

キッチンも2014年5月に交換されています。使用感は幾分あるものの、綺麗にお使いです。キッチンとお揃いのカップボードが造作されていて、収納が充実した機能的なキッチンです◎

秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真

こちらはリビング横に位置する洋室です。約6.2帖の広さがあり、大容量のクローゼットを備えています。

バルコニーから自然光が差し込み、日中は照明を点けなくても快適に過ごせそうです◎

秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真 秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス‗7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F

お隣の洋室は約10.4帖です。玄関正面とキッチン横の2方向から出入りできる2way動線になっていて、奥行きのある少し面白い空間構成です☆

こちらもバルコニーに面していて二面採光で明るいです♪クローゼットもしっかり備わっています◎

秀和高樹町レジデンス_7F室内写真 秀和高樹町レジデンス_7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F室内写真 秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F室内写真 秀和高樹町レジデンス_7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス_7F

浴室と洗面室、トイレはLDKの手前のスペースにまとまっています。

収納棚やタオルバーなどの収納アイテムが充実しています。トイレの奥にも大きめの収納棚がありますよ。

水回り設備もこのままお使いいただける状態ですが、使用感など現地でお確かめいただければと思います。

秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F室内写真 秀和高樹町レジデンス_7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F室内写真 秀和高樹町レジデンス_7F室内写真

玄関にも窓があり、採光・通風良好です。

恵まれた採光を活かして、背の低いカウンタータイプのシューズボックスが設置されています。

靴の収納が足りない場合は、LDK入口にある収納棚を活用してもいいかもしれません◎

玄関のたたきに残されているこっくりとした色合いのタイルがレトロ…♪

秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F 秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F
秀和高樹町レジデンス_7F室内写真 秀和高樹町レジデンス_7F室内写真
秀和高樹町レジデンス_7F室内写真 秀和高樹町レジデンス_7F室内写真

バルコニーはLDK側と洋室側の二面に付いています。周囲に高層の建物がないため、どちらのバルコニーも日照・通風・眺望に恵まれています。

特に洋室側のバルコニーはL字型になっていて開放感があります。バルコニーの向こうには華やかな青山の街並みが広がっていました。ちなみにバルコニーに面した窓は二重サッシになっているため、音の軽減や結露予防にも役立ちそうです。

 

 

 

■成約済 3階部分(2LDK/44.24㎡)

 

●東南向きで陽当たり・眺望良好!

●リノベ向き!

●閑静な住環境!

 

秀和高樹町レジデンス3F

 

3階のお部屋が販売となりました♪

現況でのお渡しとなりますので、ご自身でリノベーションされたい方にお勧めです◎

秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真

現況では44.24㎡の2LDKで、玄関側にLDK、バルコニー側に個室というの間取りです。

室内に目立った梁や柱がなく、空間を有効に使えそうです。

 

秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真

バルコニー側の洋室は、東南向きで明るい陽射しが射し込みます。

洋室の壁を抜いて、採光を活かした開放的なリビングスペースを創るのも良さそうです◎

 

秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-眺望写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真

バルコニーからの眺望も開けていて、窓を開けると心地よい風が感じられます。

正面の工事中の土地には、3階建の美術館が建つ予定ですが、陽当たりや眺望が大きく阻害されることはなさそうです。

 

秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真

水廻り設備も基本的に新しく交換していただくのが良さそうです。ご予算に合わせて、プランや仕様などご提案させていただきますので、ご相談くださいね。

 

秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真
秀和高樹町レジデンス3F-室内写真 秀和高樹町レジデンス3F-室内写真

お部屋の各所に残されたパーツたちもレトロで存在感を放っています。

 

立地や住環境などの条件が整っており、リノベ素材としてポテンシャルの高いお部屋です◎

弊社では、建築家をご紹介する本物志向のリノベーションサービスを行っておりますので、リノベーションを視野に入れたご相談もお気軽にどうぞ♪

 



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