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ビラ・ローザ

神宮前3丁目のビラシリーズ

神宮前に佇むビラシリーズの一棟、【ビラ・ローザ】は、ビラ・ビアンカと同じく堀田英二氏が設計したヴィンテージマンションです。興和商事分譲、1969年11月築の10階建てで、総戸数は19戸と落ち着いた規模感です。共用部にはブルーと真っ赤な扉のコントラストが彩るレトロな趣があり、室内にもアーチ状の梁が取り入れられ、独特の雰囲気を醸し出しています。ペット飼育や事務所使用もご相談可能です。

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物件名	ビラ・ローザ	価格	15,980万円

住所	東京都渋谷区神宮前3-31-17	交通	東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩9分、銀座線「外苑前」駅徒歩11分、山手線「原宿」駅徒歩11分

専有面積	96.73㎡	間取り	3LDK

管理費月額	31,580円	修繕積立金	3,160円

管理会社	株式会社エード	管理形態	全部委託

建築年月日	1969年11月	構造規模	鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付10階建

分譲会社	興和商事株式会社	施工会社	安藤建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域

総戸数	19戸	現況	空室

引渡	即可	設備	夜間オートロック／エレベーター／宅配BOX／駐車場:要空確認(月額20,000円※2023年4月時点)／駐輪場:要空確認

備考	大規模修繕工事完了(2014年8月)／ペット飼育可(規約有)／事務所使用相談可(規約有・付加管理費:月額30,000円) ※住居・事務所以外の用途(店舗、教室、ショールーム、展示会、ギャラリー、レンタルスタジオ、シャアハウス、民泊、その他第三者に対価を得て貸し出す一切の業種)での利用不可
情報更新日	2026年1月22日

有名アパレルショップや雰囲気の良い飲食店が立ち並ぶ人気の神宮前3丁目エリアに立地し、ビラシリーズの中でもデザイナーやクリエイターなどの方々に特に人気の高いビラローザ。真鍮のマンションサインにブルーとイエロー、真っ赤な丸窓の扉やアーチ状の梁、ランダムに張られた床のタイルなど、どこを切り取っても絵になる共用部は、まるで外国のアパートのような雰囲気です。

■販売中　4階部分（3LDK／96.73㎡）　15,980万円

●専有面積約96㎡、採光面の多い開放的な空間

●リノベーション履歴のある感度の高い内装

●事務所利用可（規約あり／付加管理費：月額30,000円）

4階部分にビラ・ローザならではの個性を宿す素敵な住戸が販売となりました。

専有面積約96㎡の3LDKは、多方向から光が差し込む開放的な間取り。回遊性のある設計で、住居はもちろん、事務所としての活用イメージも広がります。

アーチ状の梁が印象的な室内は、約12年前にリノベーション済み。H型をした特徴的な間取りで、住まいとしてもオフィスとしても心地よく使えそうなバランスの取れた空間です。

玄関側には約26帖の細長いLDKが広がり、その奥に約10帖の洋室が2室、さらに独立性の高い洋室が一部屋配置されています。間仕切りを最小限に抑えた設計により、回遊性のある動線が生まれ、空間にゆとりと自由度が感じられます。また、採光も十分で、お部屋のどこにいても自然光を感じられる心地よさがあります。住居だけでなく、事務所としてもレイアウトの自由度が高く、多様な使い方に対応できそうです。

床はチャコールグレーのPタイル、壁は白でまとめたシンプルな設え。ドアや引き戸のさりげない色味がアクセントとなり、空間にほどよいメリハリを与えています。共用部のエントランスやエレベーターホールで感じられるビラシリーズ特有の世界観ともリンクする、感度の高い室内空間です。

バルコニーは約6帖のゆったりとしたスクエア型。椅子や小さなテーブルを置いて、街の気配を感じながら寛げる心地よいアウトドアスペースです。神宮前の中心地でありながら、視線の抜けが確保されており、開放感も楽しめます。

静かに個性を放つビラシリーズの一室。建物の世界観とリンクした感度の高い空間は、住まいとしてはもちろん、クリエイティブな拠点としても想像が広がりそうです。

現在空室のため、ゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

＜その他共用部＞



BEFORE	AFTER

分譲時からほんの数年前まで、外壁はオールドローズのようなピンク色でした。かつて各住戸には広いバルコニーがありそこにはたくさんのバラが植えられ、まさに「バラの館」だったそう。時代の経過を感じさせる薄いピンク色の外壁もマニア達から熱い支持があったのですが、2014年の大規模修繕工事により、外観の色がオフホワイト×ブルーに生まれ変わりました。

一階部分は駐車場になっています。特徴的な螺旋階段はビラ・ビアンカを彷彿とさせます。

現在は真っ白な外観に生まれ変わっていますが、ブルーと真っ赤な扉のコントラストがレトロな趣の共用部やアーチ状の梁は室内でも使われていて、まるで外国のアパートのような雰囲気。各所に残った優雅な面影は今も健在です。

ブルーと真っ赤な扉のコントラストがレトロな印象の共用部。アーチ状の梁は室内でも使われていて、外国のアパートのような雰囲気です。ショップや事務所が入っていたりと、人の出入りはあります。

管理人さんは巡回ですが、キレイにたもたれています。絵画や植栽も飾られていて雰囲気が良いです。

■成約事例 2階部分 2LDK／79.08㎡

●2015年フルリノベーション済のお部屋

●3方向角住戸お部屋からも緑が望めます

●ペット飼育可・事務所使用可(規約有)

●駐車場・駐輪場空有

79.08㎡(登記)のゆったりとした2LDKタイプ。2015年にリノベーション済みの室内は、マンションの雰囲気にあわせてフローリングをパーケット張りにするなどヴィンテージな要素を取り入れた素敵な空間です。

約17.8畳のリビングダイニングは水平方向の広がりを感じます。ヴィンテージらしい天井高がおさえられた構造ですが、ワイドスパンの連窓から優しい自然光が差し込み、明るく開放的です。

LDからの眺望の様子。窓の外には隣の敷地の立派な枇杷や柿の木の緑の借景が楽しめます。NANIK製の木製ブラインドを設置していますが、フルオープンにしていても外からの視線は気になりません。また、ほとんどのサッシはリノベ時にペアガラスに変更していて音も静かで冬も暖かく過ごせるそうです。

ダイニングからキッチンへ続く動線にはフレキシブルボードで製作した造作カウンターが鎮座。作業台の下は食器類やお酒の収納場所になっていて、ワインセラーがピタリと収まる設計です。人が集まるときは料理やグラスを並べて便利に使っているそう。

まるでプロの厨房のようなこだわりのキッチンは北沢産業のオーダーキッチンで、本格仕様。グリル機能が充実したガスコンロやGROHEの浄水器付の水栓、スウェーデンのASKO社のフルオープンタイプの食洗機など、機能面もバッチリ。背面には大容量の収納家具を設置し、生活感を感じさせないつくりなのも嬉しいポイント。奥には大きな窓があり、明るく気持ちのよいスペースでお料理に集中できそうです。