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秀和南青山レジデンス
外苑前の秀和シリーズ！管理体制良好
外苑前駅徒歩2分の好立地に建つ、【秀和レジデンス】シリーズです。パリのアパルトマンを彷彿させるヨーロピアンな外観で、同シリーズの中でも人気の高いマンションです。青山通りから少し中に入った通り沿いにあり、マンション南西側は青山小学校の敷地に隣接しています。周辺には青山霊園や神宮外苑などがあり、都心でありながら自然を身近に感じられる恵まれた住環境です。
マンションは昭和42年築の地上8階建、総戸数61戸のコミュニティ。南向きの住戸が多く、上層階のお部屋からは六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどを見晴らす開放的な眺望が広がります。築年数は経っていますが、定期的に修繕工事を行い丁寧に住み継がれている様子が伺えます。事務所･SOHO相談可能です。
居住中の売主様や仲介業者の都合により、弊社HPに掲載できない場合も多くあります。
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秀和レジデンスシリーズをご売却・ご購入・賃貸・管理をご検討の方は、多数契約実績のある弊社にお任せください！是非一度お問合せくださいませ。
秀和レジデンスシリーズ、売買実績１７件、賃貸実績１０件！（２０２１年１２月時点）
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| 物件名 | 秀和南青山レジデンス | 価格 |
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| 住所 | 東京都港区南青山2-22-4 | 交通 | 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩2分、「青山一丁目」駅 徒歩6分 |
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| 専有面積 | 間取り |
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| 管理費月額 | 修繕積立金 |
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| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 | 管理形態 | 全部委託(常駐) |
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| 建築年月日 | 1967年12月 | 構造規模 | 鉄筋コンクリート造8階建 |
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| 分譲会社 | 秀和株式会社 | 施工会社 | 中野組 |
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| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
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| 総戸数 | 61戸 | 現況 |
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| 引渡 | 設備 | エレベーター、駐車場:空要確認(月額31,500円)、駐輪場:空き要確認(年額7,200円) |
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| 備考 | 事務所使用相談(要承認・規約有)、ペット飼育不可、入居料(5000円)、特別管理費(月額13,000円 ※居住目的以外の事務所等を使用する場合は月額700円/坪の負担発生)、2013年1月～2014年12月大規模修繕工事実施済(各戸玄関ドア取替工事、屋上防水工事、外壁・鉄部補修塗装工事など) |
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| 情報更新日 | 2021年11月10日 |
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外苑前駅から徒歩2分の好立地に建つ「秀和南青山レジデンス」。青山通りから少し中に入った場所で、南西側は青山小学校の敷地に隣接しています。神宮外苑や青山霊園にも程近く、都心の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた恵まれた立地が魅力です。
1967年1月築の地上8階建、総戸数61戸のマンションです。秀和シリーズの特徴でもある南欧風の外観は、2018年9月に大規模修繕工事が実施され、真っ白な外壁がさらに爽やかになりました。
■室内・眺望参考
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■その他共用部
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エントランスまでのアプローチには真っ赤な絨毯が敷かれ、まるでパリのアパルトマンのような雰囲気。格子のロマンチックな曲線もたまりません♪アールのかわいらしい屋根を支える柱にはランタンのような照明が付けられていて、夜も良い雰囲気です。
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築年数は経っていますが、管理体制の良さは秀和レジデンスならでは。事務所も入居していますが各所に防犯カメラが設置され、管理人さんが人の出入りを見守ってくれています。
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共用廊下もとてもキレイに保たれ、ゴミひとつ落ちていません。木の手すりやアイアンの面格子、アール状の壁にレトロな照明…パーツひとつひとつに建設当時の面影がじられ、大切に住み継がれている様子がうかがえます。
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景観を重んじる秀和シリーズでは、洗濯物をバルコニーに干すことが禁止されているため、皆さん屋上を利用されています。お日様サンサンの屋上スペースだとお洗濯物もすぐに乾きそうですね◎
南側は学校や青山霊園があり、大きな建物は経っていないので低層階でも日当たりが良く、六本木や西麻布方面の眺望を望むことができるお部屋が多くございます♪
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外苑前駅周辺は、交差点のシンボルだった「ベルコモンズ」が閉館し、新たな複合施設「the ARGYLE aoyama」が誕生しています。施設内には人気の「THE CITY BAKERY Aoyama」や紅茶専門店「TEAPOND青山店」が出店している他、ライフスタイル型ホテルやコワーキングスペース、商業施設がオープンし、新たなランドマークとして注目を集めそうです 🙂
日常のお買い物には、成城石井南青山店が便利です(徒歩6分)。お肉やお野菜などが充実した地域密着型の店舗で、ワインのセレクションも豊富です♪「ville marche青山」(徒歩7分)は、ヘルシー・ナチュラル・エコロジーな商品を中心に、 おしゃれな「食」と「雑貨」が楽しめるスーパーマーケットです。店内で焼き上げるパンや挽きたてコーヒーのイートインもできますよ♪
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■成約済み 7階部分（3DK／61.19㎡）
●南東・北西向き角部屋
●日当り・通風・眺望良好
●オーナーチェンジ物件
<賃貸想定>現況月額賃料257,686円、想定年間賃料収入3,092,232円、想定表面利回り約5.00％
※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です(ご内見はできません)。オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。
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7階部分にオーナーチェンジ物件が販売開始いたしました。南東・北西向きの角部屋で、日当り・通風・眺望良好です。
外苑前駅から徒歩2分の好立地、かつ管理体制良好なヴィンテージマンションですので、賃貸需要も継続して見込めそうです。
■成約済み 1階部分 （1LDK／36.46㎡）＜オーナーチェンジ＞
●外苑前駅徒歩2分！
●管理体制良好なヴィンテージマンション
●事務所使用相談！
●オーナーチェンジ物件
<賃貸想定>現況月額賃料150,000円、想定年間賃料収入1,800,000円、想定表面利回り約6.25％
オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。
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外苑前駅から徒歩2分の交通至便な立地かつ、管理体制良好なヴィンテージマンションですので、賃貸需要も高く見込めるかと思います◎
詳細をご希望の方は、お気軽にお問合せ下さいませ。
（※賃貸中のため、室内のご内見はできません。）
■成約済み 5階部分（1LDK／36.46㎡）＜オーナーチェンジ＞
●外苑前駅徒歩2分！
●管理体制良好なヴィンテージマンション
●事務所使用相談！
●オーナーチェンジ物件
オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。
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■成約済み 6階部分（2LDK／61.19㎡）〈オーナーチェンジ〉
●現在賃貸中 （現況月額賃料223,500円／表面利回り5.2％）
●南西角部屋につき陽当り・眺望良好！
●南西側は区青山小学校のグラウンドのため、開放的な眺望です
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オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。
6階の角部屋が販売となりました。南西側は区立青山小学校のグラウンドのため、視界を遮る建物がなく、光と風を感じられる気持ちのよいお部屋です。現在はデザイン会社が事務所として賃貸中です。
■過去のお部屋1
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【上階からの眺め】
上の方の階は六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど、六本木方向が一望できます。
高台にあり、北を背に、南に下っているため、
日当り、風通しもよく、冬温かく、夏涼しい、とても過ごしやすいマンションです。
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真隣りは小学校があるので子育ても安心です。向きによってグランドを一望できるお部屋もあり、楽しく見物できます。
■過去のお部屋2
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インテリアによって、本物の洋館に見えてきます♪
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間取はコンパクトながら、収納、シンク、ガス口、これだけあれば充分ですね。食器棚も備え付きです！！
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天井まで突き抜ける一面クローゼット！ミラー付き☆
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お揃いのレトロ風タイルがかわいいトイレとバスルーム(*´艸｀)ムフ♪
nishino
弊社が運営する【秀和レジデンスシリーズ】の特設サイトです！
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