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松濤パークハウス
品格あるお屋敷街に住まう
松濤パークハウスは、神泉駅より徒歩8分の山手通り沿いに建つマンションです。建物の東側には閑静な松濤の街並みが広がり、公園や美術館などの文化施設も多く、ゆったりした時間が流れる穏やかな環境です。
三菱地所旧分譲のマンションシリーズで、1970年9月に竣工した地上9階建、総戸数38戸のマンションです。築年は経っているものの、大規模修繕工事実施済みで、管理体制良好です。
| 物件名 | 松濤パークハウス | 価格 | 7,480万円 |
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| 住所 | 東京都渋谷区松濤2-7-10 | 交通 | 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分、JR他各線「渋谷」駅 徒歩17分 |
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| 専有面積 | 69.61㎡ | 間取り | 1LDK |
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| 管理費月額 | 21,700円 | 修繕積立金 | 32,700円 |
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| 管理会社 | 東急コミュニティー株式会社 | 管理形態 | 一部委託（日勤） |
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| 建築年月日 | 1970年9月 | 構造規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上9階建 |
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| 分譲会社 | 三菱地所株式会社 | 施工会社 | 大成建設株式会社 |
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| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
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| 総戸数 | 38戸 | 現況 | 空室 |
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| 引渡 | 相談 | 設備 | オートロック／エレベーター／トランクルーム／駐車場:空有（月額20,000円～30,000円）／バイク置き場:空有（月額1,000円※600ccまでに限る）／駐輪場:空無（月額300円） |
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| 備考 | ペット飼育可（細則あり ※他の居住者に迷惑や危害を及ぼすおそれのある動物を飼育することは禁止）／事務所使用不可 |
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| 情報更新日 | 2022年7月26日 |
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松涛パークハウスは、渋谷区松濤2丁目に建つ、三菱地所旧分譲のマンションシリーズです。1970年9月築の地上9階建、総戸数38戸のマンションです。
神泉駅より徒歩8分ほどで、渋谷駅も徒歩圏内です。渋谷区のコミュニティバス＜ハチ公バス＞も便利に使えます。
山手通りの交通量はそれなりにありますが、歩道の道幅が広くて自転車と歩行者ゾーンが分かれているため、小さなお子様連れでも安心して歩けそうです。
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築年数を感じさせない綺麗な外観で、エントランスホールもモダンな雰囲気。エントランスにはオートロックがあり、防犯面も安心です。エレベーターは一基。
管理体制がしっかりしており、必要な修繕工事を行いながら大切に住み継がれているマンションです。
■販売中 2階部分（1LDK／69.61㎡）7,480万円
●南東・北東・北西の3方角部屋につき日当たり・通風良好
●リノベーション履歴有（2021年5月実施）
●ペット飼育可能（細則有）
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2階部分にリノベーション履歴のある爽やかなお部屋が販売開始いたしました。
専有面積約69㎡のゆったりとした1LDKタイプは、角部屋のため窓が多く、採光・通風に優れて暮らしやすそうです。
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室内は2021年5月にリノベーション済です。水まわり設備の交換、クロス・天井・フローリングの張り替え、カップボード・システム収納設置などが行われており、きれいにお使いです。
リビングダイニングは約23帖の広さ。南向きのバルコニーに加えて東側にも開口部があり、明るい光と爽やかな風が入ります。床暖房、エアコン一基も備わり、快適にお過ごしいただけます。
キッチンスペースもゆとりがあり、なんとこちらにも床暖房付。カップボードなどの豊富な収納や、家事動線の良さも魅力です。
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バルコニーは明るい南向き。正面にガソリンスタンドがある点でややお好みが分かれるかもしれませんが、日照が遮られることはありません。東側には松濤の住宅街が広がり、落ち着いた眺望です。
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約5.9帖の洋室部分。北東・北西の2面採光で、小さめながらバルコニーもあります。システム収納とオープン棚も備わり、寝室や書斎などに使いやすそうです。
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こだわりのクロスに彩られたサニタリースペース。バスルームに小窓があるのも特筆すべきポイント◎
空室のためゆっくりとご内覧いただけます。お気軽にお問い合わせくださいませ。
■その他共用部
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敷地内に駐車場、駐輪場があります（空き状況要確認）。駐輪場の一角には観葉植物がずらりと並び、大切に育てられている様子に和みました。
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物件周辺には、「松濤」という地名の由来になっている「区立鍋島松濤公園」があります。桜をはじめ、四季折々の自然が美しい公園は、散策路も整っているので、お散歩にも最適です。
また、「観世能楽堂」や「松濤美術館」「戸栗美術館」など、古典芸能や芸術が息づく場所でもあり、街の雰囲気をさらに趣きあるものにしています。
■成約済 5階部分（1LDK／48.84㎡）
●新規リフォーム住戸（2022年7月末完成予定）
●南東向きで日当たり良好
●ペット飼育可（飼育細則有）
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5階部分に新規リフォーム物件が販売開始いたしました！
専有面積約48㎡の1LDKタイプは、リビング・洋室どちらも南東向きのバルコニーに面して日当たり良好です。
■成約済み 4階部分（2LDK／69.61㎡）
●自然素材を活用したリノベーション住戸
●南東角部屋につき日照・通風・眺望良好！
●鍋島公園の杜を借景に渋谷の夜景を一望
●ペット飼育OK
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4階のお部屋が販売になりました。69.61㎡の2LDKで、ご夫婦またはお子様お一人のファミリーなどに良さそうです。
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室内は、自然素材をふんだんに活用したリノベーションが行われています。
南東向きで明るい光に満ちたお部屋。角部屋のため、窓を開けると爽やかな風が吹き抜けます。
壁と天井には、貝殻を練り込んだ天然素材のシェルペイントが施されています。シェルペイントに囲まれた空間は、空気が清浄され、とても気持ちが良いです。
大きな壁面にはプロジェクターの映像を投影して愉しむことができますよ♪
床面には足触りのよいウール100％のカーペットが用いられ、足元からリラックスできそう。
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LDKの一角には、小上がりになったベッドコーナーがあります。床面には無垢材が用いられ、腰かけたり、寝そべっても心地よい。
奥行きのたっぷりあるクローゼットに加え、ベッド下収納も新設されました。引き戸の建具はナニック社のウッドシャッターが使われています。
建具を開放すればパブリックスペースに、閉め切ればプライベートスペースに、変化のある空間になっています。また、ルーバーの角度は自在に変えることができ、採光や通風を調節していただける優れものです◎
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LDKの主役となっている大型アイランドキッチンはオーダーメイドです。天板には杉の無垢材が用いられ、ダイニングテーブルを兼ねています。食洗機などの設備や収納も充実。
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玄関側の洋室は、北東向きの2面採光です。寝室としてお使いいただくイメージでしょうか♪東側から朝日が入り、清々しく目覚められそうですね。
クローゼットは防虫や湿度調節に効果のある漆喰が用いられています。サービスバルコニーがあり、眺望も良好◎
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玄関にはウールのカーペットが敷かれ、ホテル仕様のリラックス空間。造り付けのベンチも素敵です♪
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最後に眺望をチェック。日当たり良好なバルコニーの先には、松濤の街並みを見晴らす清々しい眺望が広がっています。
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■成約済み 4階部分（1LDK／58.3㎡）
お部屋は新規リノベ済みの１LDK。
ＬＤＫ部分は約１６帖！
洋室部分は約７．５帖。
クローゼット、物入収納あり。
地下１階にトランクルーム（１．９８㎡）もあります。
窓側サッシも交換済みです♪
バルコニーもきれいになってうれしいですね(人´∀｀)．☆．。．:*･ﾟpikapika
眺望良好です！
nishino
