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目黒ロイヤルハイツ

代官山駅徒歩4分！日当たり良好なレトロマンション

目黒ロイヤルハイツは、代官山駅徒歩4分の高台に佇む地上7階建のマンションです。人気の恵比寿・中目黒・代官山を結ぶトライアングルゾーンが生活圏となり、生活利便施設や公園などが整った暮らしやすい住環境です。マンションは鎗ヶ崎交差点から中に入った高台に位置しています。南傾斜の高台に建っているため、陽当りに恵まれた住戸が多く、上層階には開放的なルーフバルコニーを有するお部屋もあります。築年数は経っているものの、長期修繕計画書に基づきしっかりとメンテナンスされています。

物件名	目黒ロイヤルハイツ	価格

住所	東京都目黒区中目黒1-1-64	交通	東急東横線「代官山」駅徒歩4分、東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩5分、JR山手線他「恵比寿」駅徒歩9分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金

管理会社	日本ハウズイング株式会社	管理形態	全部委託（巡回）

建築年月日	1969年6月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上7階建

分譲会社	日生住宅株式会社	施工会社	東海興業株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域

総戸数	26戸	現況

引渡		設備	エレベーター／オートロック／駐車場空無:月額30,000円（賃借人による使用不可）／駐輪場空要確認：月額1,000円／バイク置場空要確認：月額5,000円

備考	ペット飼育不可／長期修繕計画書有、フラット35適合物件
情報更新日	2021年7月19日

代官山駅から徒歩4分、鎗ヶ崎交差点から少し中に入った住宅街に静かに佇む「目黒ロイヤルハイツ」。

1969年6月築の地上7階建、総戸数26戸の小規模マンションです。南傾斜の高台に建っているため、陽当りに恵まれたお部屋が多いのが特徴です。お隣には黒川建設が手掛けたヴィンテージマンションの「シャトー代官山」が建っていて、どことなく似ている風貌…♪

外壁塗装工事などの大規模修繕工事実施済（2012年5月）で築年数を感じさせない綺麗な外観です。また、エントランス改修工事（2017年5月）も行われており、築年数は建っているものの長期修繕計画書に基づいたしっかりとした管理体制により大切に住み継がれているマンションです。

■成約済み　6階部分（1R／39.05㎡）

●南西向きで日当たり・眺望良好

●ゆったりとしたワンルーム

●3駅5路線利用可能な好立地

6階部分に日当たり・眺望良好なお部屋が販売開始いたしました。専有面積約39㎡の現況1Rタイプです。

南西向きの窓から明るい日差しが入り、居心地のよいお部屋です。窓が2面にあるので、実際の床面積よりも開放的に感じます。

奥行きがあり、ゆったりとしたバルコニー。明るい日差しが足元までしっかり届きます。周囲に高い建物が少なく、爽やかな青空が広がる清々しい眺めです。鎗ヶ崎交差点とは反対側の方位のため、音も気になりにくいかと思います。

木製のルーバーと間仕切り壁により緩やかにゾーニングされた暮らしやすそうな1Rです。収納スペースを居室スペースにすれば、開放感も増しそうですね。

レトロな趣きの残る水まわり部分。洗面化粧台はこのまま引き継いでお使いいただけるかもしれませんが、設備等の使用感は現地でお確かめくださいね。

立地、広さ、日照などバランスのよい物件なので、リノベーションをご検討の方にもおすすめです！

■成約済み 7階部分（3LDK／90.20㎡）

●最上階南西向き角部屋！陽当り・通風・眺望良好

●30㎡超えのルーフバルコニー付

●全室バルコニーに面した明るいお部屋！

●2022年6月末まで定期借家契約

ご紹介するのは最上階の角部屋です。専有面積90㎡超えの3LDKでファミリーでもゆとりをもってお住まいいただけそうです。約31.09㎡の広々としたルーフバルコニーがあり、開放感あふれるお部屋です♪

室内は2019年6月にリノベーションが行われていてその後未入居です。約20.8帖のLDKに約6.6帖・5.6帖・5.3帖の洋室が並び、全室が南西向きルーフバルコニーに面した明るいお部屋です。

照明を点けなくてもご覧のとおりの陽当り。前方の建物と距離が離れているため、日中はカーテンを開け放っても良いかもしれません♪木の温もりが感じられる優しい空間で心地よい時間を過ごしていただけそうですね…♪♪

全室にまたがる広～いルーフバルコニー！南西向きで一日を通じて明るい光に満ちています♪眼前には中目黒の街並みが広がり、高台ならではの開放感あふれる眺望です◎

お気軽にお問い合わせくださいませ！

■成約済み 7階部分（2LDK／66.00㎡）

●最上階ルーフバルコニー付住戸！

●新規内装フルリフォーム済+安心のアフターサービス保証付！

●三方角部屋につき、陽当り・通風・眺望良好！

●平置き駐車場空有（2019年7月16日時点）

最上階の角部屋が販売となりました♪66㎡のゆったりとした2LDKで、単身者からファミリーまで幅広くご検討いただけそうなお部屋です。

こちらのお部屋の大きな魅力は、LDKと洋室にまたがるワイドスパンのルーフバルコニーです。ゆったりとした広さがあるため、ガーデンチェアを置いたり、アウトドアリビングとしても使えそうです。視線の先には、広い空と中目黒の街並みを見渡す開放的な眺めが♪♪

内装フルリフォーム済の室内は、木の温もりが感じられるナチュラルな住空間に仕上がっています♪

独立性の高い部屋位置のため、全居室に窓があり、採光・通風に優れています。お部屋のどこにいても爽やかな光と風を感じられ、リラックスして過ごせそうです。

水回り設備もしっかり交換されていますので、気持ちよく新生活をスタートしていただけます。キッチンやパウダールームにあしらわれたタイルや照明も雰囲気ヨシ♪

【新規内装リフォーム内容（2019年6月完成）】

Cleanupシステムキッチン1650×1650（タイル仕上げ・浄水器付シャワー水栓）／LIXILユニットバス1416（追炊き機能・浴室暖房乾燥機付）／オリジナル洗面化粧台W1400／LIXILシャワートイレ（壁リモコンタイプ）／LDK・洋室・廊下フローリング張替／全壁・天井クロス張替／玄関・トイレ・洗面室フロアタイル張替／網戸張替／専有部内給排水管新規配管／洗濯パン／ハウスクリーニングなど