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東急ドエルアルス神宮前

神宮前の閑静な住宅街に佇む低層レジデンス



東急ドエルアルス神宮前は、渋谷区神宮前2丁目の閑静な住宅街に佇む5階建の低層マンションです。原宿駅から徒歩10分の他、北参道駅や外苑前駅など複数路線利用可能です。1998年4月築、東急不動産旧分譲、清水建設施工の新耐震基準マンションです。総戸数20戸の落ち着いた規模感で、採光や通風に配慮し、角部屋率の高いフロアプランとなっています。宅配ボックスやトランクルーム、屋内駐車場などの共用設備も整っています。

  • 外観
  • 間取り
物件名 東急ドエルアルス神宮前 価格
住所 東京都渋谷区神宮前2-30-23 交通 山手線「原宿」駅・千代田線「明治神宮前」駅 徒歩10分、副都心線「北参道」駅 徒歩8分、銀座線「外苑前」駅 徒歩12分
専有面積 間取り
管理費月額 修繕積立金
管理会社 株式会社東急コミュニティー 管理形態 全部委託(日勤)
建築年月日 1998年4月 構造規模 RC造地下1階地上5階建
分譲会社 東急不動産株式会社 施工会社 清水建設株式会社
土地権利 所有権 用途地域
総戸数 20戸 現況
引渡 設備 オートロック/エレベーター/宅配ボックス/クリーニングボックス/駐車場屋内機械式(月43,000円)、屋内平面(月45,000円)/駐輪場(月700円)/トランクルーム(3,600~12,000円)
備考 ペット飼育(小鳥、鑑賞用の魚類以外は不可)
情報更新日 2022年7月11日

原宿駅より徒歩10分、外苑前や北参道、千駄ヶ谷など複数路線利用できる便利な立地です。明治通りや外苑西通りなどの大通りから奥まっているため、交通量が少なく静か。近隣にはマンション黎明期の名作<ビラシリーズ>などのヴィンテージマンションが立ち並び、住宅街にもどこか洗練された空気が漂います。

 

東急ドエルアルス神宮前
東急ドエルアルス神宮前

「東急ドエルアルス神宮前」は、東急不動産旧分譲、清水建設施工、1998年4月築のマンションです。

柔らかなツートンカラーの外観で、カラフルなポールを並べた遊び心のあるエントランスが特徴です。

2012年6月に大規模改修工事、2014円11月にエレベーター更新工事が行われており、管理体制良好です。

 

 

 

個性豊かなヴィンテージマンションが多く建ち並ぶ渋谷区神宮前2丁目。

チサンマンション原宿.jpg

 

「ビラ・フレスカ」や「ビラ・セレーナ」などのエッジィなヴィンテージマンションもあり、知る人ぞ知る人気のエリアです。

奥原宿とも呼ばれるこのエリアには、感度の高いショップから地域密着型の商店街まで幅広く揃い、生活しやすい環境がバランス良く整っています。

ロンハーマン千駄ヶ谷 Kippy's COCO-CREAM
MOKUBAZA FONDA DELA MADRUGADA(フォンダ・デ・ラ・マドゥルガーダ)

左上:アーバンサーフの代名詞として人気を誇る「Ron Herman千駄ヶ谷店」へは徒歩3分!併設されているカフェはロンハーマンが展開するカフェの1号店です☆開放的な空間でリラックスした時間を過ごせますよ♪/右上:Ron Hermanのお隣には、同じくカリフォルニア発のオーガニックのアイスクリームショップ「Kippy’s COCO-CREAM」があります。乳製品も砂糖も使用しない新鮮鮮なオーガニック食材のみで、毎朝一から作るというこだわり抜いたアイスが揃っています◎健康志向の方も安心していただけそうですね!

左下:雑誌などのメディアでも取り上げられ、休日には行列もできるキーマカレーの名店「MOKUBAZA 」も徒歩1分☆/右下:元祖デザイナーズマンション「ビラ・ビアンカ」の地下にある「FONDA DELA MADRUGADA」では、音楽のライブを聴きながら本格的なメキシコ料理がいただけます♪

 

 

 

 

■成約済 3階部分(1R/43.80㎡)

 

●新規内装リノベーション済み(2022年2月完成)

●窓の多い開放的なワンルーム

●家具・エアコン・床暖房付き

 

 

3階部分にリノベーション済みの爽やかなお部屋が販売開始いたしました。

約43㎡の開放的なワンルームタイプです。

ゆったりとした約17帖の居室部分。各所の窓から入る爽やかな光が心地よく、ナチュラルスタイルの家具がしっくり馴染む優しい空間です。

今回はコーディネートされた家具付きでの販売のため、新生活をすぐに始めていただけます!エアコン、床暖房を装備している点も嬉しい。

 

バルコニーは2か所にあります。神宮前の閑静な住宅街が広がるのどかな眺望です。周囲に高層の建物がなく、かつ東側の住宅街よりも高台になっているので、空も垣間見えますよ。

 

収納豊富な洗面化粧台や、小窓付きのバスルームなど暮らしやすそうな水回り空間です。品のよい玄関も好印象。

 

 

【リノベーション内容(2022年2月完成済み)】

フローリング上張り/間取り変更/洗面所クッションフロア交換/ユニットバス交換/洗面台新規交換/全室クロス貼替/照明器具新規設置/建具交換/クリーニングなど

 

 

 

 

■成約済み 3階部分(2LDK/65.08㎡)

 

●北西向き角部屋!全居室に窓有!

●リフォーム履歴有(2017年4月)

●駐車場空き有(2020年1月時点)

 

東急ドエルアルス神宮前_3F

 

3階部分、北西向きの角住戸です。専有面積約65.08㎡の2LDKで、都心派のDINKSやファミリーなどに良さそうです♪

室内はリフォーム履歴があり、綺麗にお使いです。

東急ドエルアルス神宮前_3F
東急ドエルアルス神宮前_3F
東急ドエルアルス神宮前_3F
東急ドエルアルス神宮前_3F
東急ドエルアルス神宮前_3F

角住戸のため、全居室に窓が付いて採光・通風に優れています。特にリビング・ダイニングは、北西の二面から自然光を取り入れて明るく爽やか。

キッチンがリビングから適度に仕切られたセミオープンタイプのため、お料理に集中でき、生活感も抑えられそうです。また、廊下側とリビング側の2方向から行き来ができる2way動線も便利ですね◎

 

東急ドエル・アルス神宮前_3F
東急ドエル・アルス神宮前_3F
東急ドエル・アルス神宮前_3F  

洋室にもそれぞれ窓があります。北向きのため採光は弱めですが、大切な家具の日焼けが気にならず、寝室や書斎に良さそうです。

2019年にサッシ交換が行われており、断熱性・遮音性の向上、結露の防止が図られています。

バスルームとトイレなどはリフォームされていませんので、使用感など現地でお確かめくださいね。

 

【リフォーム履歴】

2017年4月

床フローリング貼替(LDK)/床樹脂タイル貼替(洗面所・トイレ)/壁・天井クロス貼替(LDK、洋室、洗面所、トイレ)/壁断熱工事(洋室)/床暖房交換及び一部増設/エアコン交換(洋室)/システムキッチン交換(IHコンロ、ビルトイン食洗機付)/洗面化粧台交換/リビング内システム収納取付

 

2019年1月

カバー工法によるサッシ交換(LDK、洋室)

 

駐車場、トランクルーム、クリーニングボックスなど共用設備も整い、快適な都心生活を送れそうです。

 

 

 



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