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広尾ガーデンヒルズ <イーストヒル A・B・C棟>
広尾ガーデンヒルズ内で最初に分譲された趣きある街区 〈弊社専任〉
竣工以来変わらず人気を誇るヴィンテージマンションの筆頭格「広尾ガーデンヒルズ」。住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社共同で開発された大規模マンションです。広尾の一等地に広がる6.6ヘクタールの大規模な集合住宅地で、都心でありながら緑豊かで静かな住環境が魅力です。広い敷地には、「ヒル (Hill)」と呼ばれる区域があり、ヒルごとに独自のデザインコンセプトで設計され、竣工時期も異なります。全部で5つのヒル、全15棟、総戸数1,181戸が存在しています。
イーストヒルは、広尾ガーデンヒルズで最初に分譲された街区です。広尾駅から最も近く、東側の高層階からは東京タワーや有栖川記念公園などを望むことができ、同マンションの中でも人気の高い街区です。
| 物件名 | 広尾ガーデンヒルズ | 価格 | 31,900万円 |
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| 住所 | 東京都渋谷区広尾4-1-9 | 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分 |
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| 専有面積 | 79.14㎡ | 間取り | 2LDK+WIC+SIC |
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| 管理費月額 | 21,940円 | 修繕積立金 | 21,486円 |
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| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | 管理形態 | 全部委託(常駐) |
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| 建築年月日 | 1983年8月 | 構造規模 | 鉄筋鉄筋コンクリート造地下1階付地上8階建 |
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| 分譲会社 | 住友不動産㈱・三井不動産㈱・三菱地所㈱・第一生命㈱ | 施工会社 | 清水建設㈱・㈱大林組・大成建設㈱・ 鹿島建設㈱・三井建設㈱・三菱建設㈱ |
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| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
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| 総戸数 | 227戸 | 現況 | 空室 |
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| 引渡 | 2026年4月以降 | 設備 | オートロック/エレベーター/トランクルーム/敷地内駐車場:空要確認(月額30,000円・33,000円)/駐輪場:空要確認(月額500円)/バイク置き場:空要確認(月額6,000円)/集中管理センターによる24時間管理体制 |
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| 備考 | 組合費:月額300円/ヒル棟別給湯料(基本料):月額2,140円/ペット飼育可能(飼育細則有) |
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| 情報更新日 | 2026年3月5日 |
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竣工以来変わらず人気を誇るヴィンテージマンションの筆頭格「広尾ガーデンヒルズ」。住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の4社共同で開発された大規模マンションです。広尾の一等地に広がる6.6ヘクタールの大規模な高級集合住宅地で、都心でありながら緑が多く、静かな住環境が魅力です。
設計は圓堂建築設計事務所で、ロンドンのタウンハウスや街づくりをモデルにしたと言われています。建物を雁行型に配置したり、外壁に特注品の打ち込みタイルを用いたり、時代に先駆けた工法・材料により、築30年以上経った今でも新築時と変わらぬ美しさと落ち着きを宿しています。
イーストヒルは広尾ガーデンヒルズで最初に分譲された街区です。A棟、B棟、C棟の3棟から成るこの街区は、広尾駅から最も近く、東側の高層階からは東京タワーや有栖川記念公園などを望むことができ、同マンションの中でも人気の高い街区です。
●ケヤキ並木に面した北西向き住戸
●2026年2月リノベーション完了。端正な内装と使い勝手の良い動線を備えた一室
●ペット飼育可能(飼育細則あり)
B棟の1階部分に、リノベーションを終えたばかりの素敵なお部屋が販売開始となりました。
専有面積は約79㎡。一つひとつの空間にゆとりを感じさせる2LDKの間取りです。
1階住戸ですが、ケヤキ並木に面しており、街路樹の風景とともに穏やかな日常を過ごせる住まいです。
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LDKは約20.5帖。大きな掃き出し窓と腰窓が並ぶ、ゆったりとした落ち着きのある空間です。北西向きのため日差しが入る時間は限られますが、窓辺には木立が映り、避暑地のような静けさが漂います。床は管理規約によりカーペット敷き。その柔らかな足ざわりも相まって、ホテルの一室ような気品が感じられます。
壁面や天井に配されたスポットライトなどの照明は、調光も可能です。その時々の気分に合わせて明かりを調整し、陰影とともに表情を変える空間を愉しむことができます。
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キッチンは空間に美しく馴染む壁付けのオーダーキッチン。ゆとりある広さのカウンターが備わっており、調理や配膳のスペースも十分に確保されています。壁面のカウンター収納はダイニングまでひと続きのデザインで、どちらからも使いやすい大容量。全体的に色味を抑えたマットな質感で、実用的かつ端正な設えです。
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バルコニーもゆとりある広さです。美観への配慮から、室外機が頭上に設置されている点も広尾ガーデンヒルズらしい造り。1階ですが、木々がほどよく視線を遮ってくれるため、落ち着いた環境が保たれています。冬の時期でも常緑樹の緑を望めますが、新緑の季節には、いっそう爽やかな風景を眺められそうです。
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洋室1は約6.5帖。大きめの腰窓から安定したやわらかな光が届きます。窓辺に映える木々の緑もやさしく、穏やかに過ごせるプライベートな空間です。ウォークインクローゼットは約2.2帖で、室内だけでなく廊下からも出入りできる2way仕様。収納力の高さはもちろん、暮らしの動線も考えられた造りです。
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洋室2は約4.9帖で、縦長の開き窓がクラシカルな印象です。窓を開けると鳥のさえずりも聞こえ、緑に囲まれたガーデンヒルズならではの穏やかな暮らしを実感できそうです。間口の広いクローゼットが備わっており、収納面もしっかりと整っています。
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水まわりは廊下に沿って並びます。洗面室と浴室は寝室から近く、日々の身支度や入浴の際も効率的な動線です。浴室はゆったりとした1418サイズを確保し、洗濯機置き場は水とお湯の2つの水栓を備えるなど、暮らしへの配慮が行き届いた設備・仕様です。
トイレは玄関近くにあり、外出前後や来客時にも使いやすい便利な配置です。手洗いカウンターなどにマットなグレージュがあしらわれ、モダンで品のよい空間に仕上がっています。
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玄関周りも収納が充実。廊下には奥行きのあるクローゼットが収まりよく設置され、シューズインクローゼットの扉には姿見を兼ねたモダンなデザインが採用されています。
また、玄関ドアの横には分譲当時から受け継がれた「新聞受け」の小さな扉があり、今も現役。こうした細かな工夫にもヴィンテージマンションならではの質の高い暮らしが窺えます。
駅から近い人気のイーストヒルで、エントランスからの移動も少ない1階住戸。79㎡のゆとりある広さに、使いやすい動線と端正な内装が備わった、穏やかに過ごせる一室です。ペットの飼育が可能な点も、ヴィンテージマンションでは希少な要素です。
現在空室のためゆっくりとご内覧いただけます。どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
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■その他共用部
– B棟 –
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オートロックのエントランス。エレベーターが一基あり、内廊下仕様です。
隣接する住戸が少なく、プライベート感の高い設計です。
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地下にゴミ置き場、駐車場があります。屋内にあるため、天候に左右されず快適に利用できます。
– 集中管理センター(G棟内) –
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集中管理センターは、G棟にあります。
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「有栖川宮記念公園」も徒歩10分ほど。
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多くの大使館が点在し、国際色豊かで洗練された印象の広尾エリアですが、駅近くの「広尾散歩通り」にはこじんまりとしたカフェや専門店、昔ながらの老舗の店舗が軒を連ね、新旧混在した賑わいある街並みです。
■成約済み B棟 4階部分(2LDK/101.58㎡)
●フルリノベーション住戸!
●南東向きにつき陽当り良好!
●100㎡超えのゆったりとした2LDK
●駐車場有
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イーストヒルの真ん中に建つB棟より、フルリノベーション住戸のご紹介です。
100㎡超えのゆったりとした2LDKで、ご夫婦やお子様お一人のファミリーなどでお住まいいただくイメージでしょうか♪
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室内はフルリノベーションにより、広尾ガーデンヒルズの美しい外観に調和する上品で落ち着いた内装に生まれ変わっています☆
玄関を入って右手に洋室、中央に廊下と水回り、左手にLDKといった暮らしやすそうな間取りです。玄関を中央に配置したセンターイン型のため、各居室スペースに採光を確保しやすく、また廊下などのデッドスペースが少ない点でも優れています。
LDKは約27.5帖あり、広々としています。大きめのソファやダイニングテーブルを置いてもまだまだ余裕があります◎南東向きで午前中から明るい日差しが射し込み、清々しい♪♪床面がふかふかのカーペット仕様のため、足元に優しく、リラックス感が増しますね…☆
キッチンも約4.2帖の広さを確保しています。LDと一体感のある対面式が採用され、LDや窓辺の景色を眺めながらお料理できそうですね!ヘリンボーン床やモザイクタイルの壁面、アンティークガラスの照明など、見た目にもこだわったキッチンです♪♪
二部屋ある洋室はそれぞれ約8.4帖、約7.8帖の広さで、どちらも南西向きの窓があります。床面と天井面の色味を合わせた落ち着きのある空間はプライベートスペースにぴったり☆ウォークインクローゼットと天井カセットエアコンなど、収納と設備も充実しています◎窓から見える四季折々の自然を眺めて、くつろぎのひと時をどうぞ…☆
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最後にバルコニーと眺望をご紹介します♪高台に立地しているため、4階でも陽当りがしっかりあり、また開放感のある眺望です◎北東方向には、六本木ヒルズをはじめとした六本木の街並みを見渡すことができます。ちなみに前面の縦長窓がたくさん並ぶ建物は、オマーン国大使館です☆
■成約事例 A棟 7階部分 (2LDK/108.40㎡)
●フルリノベーション住戸!
●南東向きにつき陽当り良好!
●100㎡超えのゆったりとした2LDK
●専用平置き屋根付き駐車場付
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イーストヒルに建つA棟より、フルリノベーション住戸のご紹介です。
100㎡超えのゆったりとした2LDKで、ご夫婦やお子様お一人のファミリーなどにおすすめです◎
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キッチンはセミクローズドになっているのでお料理に集中できそう◎amstyle kitchenのオーダーキッチンで、Mieleの3口IHクッカーや食器洗い乾燥機、電気オーブンのついたハイスペックな仕様です。
水回りも最新のものに刷新されています。ユニッットバスには浴室乾燥機付、洗面スペースにはタオルウォーマーも付いています♫
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北側には洋室が二部屋。どちらも敷地内の緑が見渡せる窓があります。上層階のため風が抜ける気持ちの良い空間◎ウォークインクローゼットや天井カセットエアコンなど、収納と設備も充実しています♫
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玄関部分はシックなトーンで構成されています。
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こちらのお部屋の魅力は何と言ってもこの眺望ではないでしょうか♫
リビングのバルコニーからは敷地内の緑の先に東京タワーを臨む事ができます◎
【リノベーション内容】
キッチン交換(amstyle)/ユニットバス交換(浴室乾燥機付)/洗面化粧台交換/タオルウォーマー取付/トイレ交換/照明器具交換/建具交換/収納新設/クロス張替/カーペット張替/タイル施工/天井ビルトインエアコン新規取付等…
【広尾ガーデンヒルズ】に住まう方のお暮らしぶりも掲載させていただいております ↓↓↓
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