青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

大崎駅より徒歩15分ほどの御殿山エリアに位置するヴィンテージマンションです。駅からは少し離れますが、高台の高級住宅街、かつ第一種低層住居専用地域ならではの良質な住環境です。

1983年9月に竣工した地上3階建、総戸数10戸の落ち着いた規模のマンションです。“キングダム”の名に相応しい風格のある佇まいが際立ちます。

エントランスにはオートロック、宅配ボックスが備わっています。敷地を巡る豊かな緑や、大きなガラス窓と吹き抜けを設けた共用空間など、ヴィンテージマンションならではのゆとり溢れる都心生活を享受できます。

 

 

 

 

■販売中　3階部分（3LDK／114.96㎡）　16,500万円　〈新価格〉

 

●最上階角部屋、114平米のゆとりの空間

●南向きで陽当り・通風・眺望良好です！

●新規フルリノベーション実施済み（2024年8月完成）

●専用駐車場付き(月額20,000円)

 

 

最上階の角部屋が販売になりました。

約114.96㎡の贅沢な広さで、全室に窓がある暮らしやすい3LDKの間取りです。

居室はもちろん、キッチンやバスルームからも緑が見え、高台ならではの清々しい空気感に包まれます。

 

元ニューヨーク在住インテリアコーディネーター監修のこだわりのリノベーション空間は、デザイン性はもちろん、採光や生活動線など居住性も高く、暮らしやすさを実感できそうです。

大きな窓のあるゆったりとしたリビングダイニング。リビングとダイニングのゾーニングがしやすいL字型の構成で、天井カセットエアコンや床暖房などの設備も装備しています。落ち着いた色調の内装のためか、室内に入ってくる日差しは思ったよりも弱い印象でしたが、間接照明の陰影にも寛げる空間です。

 

リビングダイニングから程よく奥まったセミクローズドタイプのキッチン。腰窓から爽やかな自然光と風が入り、窓辺に映る木々に癒されます。広い調理スペースや収納豊富なキッチンカウンター、オーブン、食洗器、そして床暖房も備わり、至れり尽くせりの設備・仕様です。

キッチン奥の引き戸の先は洗面室で、そこから玄関・廊下へつながります。リビングを介さなくてもキッチン側に出入りでき、回遊性のある生活動線が秀逸。まろやかなイエローで彩られた洗面室で、家事・身支度の時間も爽やかに過ごせそうです。

 

バルコニーは期待以上の広さと開放感で、眩しいほどの日差しと、高台ならではの清々しい眺望が広がります。水栓もあるのでガーデニングも存分に楽しめそうです。

 

廊下を挟んで北側に洋室が3部屋並びます。北向きのため陽当たりは少し淋しい印象でしたが、大きめの腰窓と窓辺に映る木立が優しく、リラックスして過ごせそうです。窓からはマンションの植栽や閑静な住宅街が見え、お屋敷街ならではの落ち着いた風景です。

 

一番奥まった位置の洋室は、大きな木を窓一面に映すピクチャーウィンドウが静謐な雰囲気。季節によっては葉が落ち、日照も得られるかもしれません。こちらもクローゼット、天井カセットエアコンが備わり、落ち着いて過ごせる空間です。

 

廊下の突き当たりに2つ目の洗面室と浴室があります。洗面室はこじんまりとしていますが、ペールトーンのイエローがまろやかな雰囲気。タオルなどを仕舞えるオープンシェルフが備わっています。

バスルームはゆったりとしていて、竹林が見えるコーナーサッシの窓に癒されます。ブラインド付きで安心感がありますが、隣接する建物のない角地、かつ竹林が目隠しになっているので、明るい時間帯の入浴も気持ちが良さそうです。

 

廊下部分にはファミリークローゼット、シューズボックスなど収納豊富です。段差の少ない端正な玄関は、ヴィンテージ感漂う木製の玄関ドアも素敵。

 

エレベーターのない3階住戸という点で好みが分かれるかもしれませんが、114㎡のゆとりある広さ、暮らしやすい生活空間、専用駐車場付き、ペット飼育可能などなど都内のヴィンテージマンションでは得難い要素が揃った物件です。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

 

■その他外観・共用部

 

前面道路は行き止まりのため、車両の通行がほとんどありません。敷地やその周辺も緑が多く、避暑地のような静けさに包まれています。

 

ひっそりと静まりかえった共用空間。エントランスホールは吹き抜けになっていて、大きな窓から柔らかな光が入ります。共用廊下はカーペット敷でホテルのような雰囲気。ワンフロアに3住戸の落ち着いた構成で、玄関扉も重厚感があり、正にヴィンテージマンションの風格です。

 

 

 

山手線、湘南新宿ライン、りんかい線の複数路線が乗り入れるJR「大崎」駅。駅直結の複合施設「大崎ニューシティ」「ゲートシティ大崎」には、スーパーマーケット「ライフ」や「成城石井」などがあり、お買い物にも便利です。

 

大崎駅からはスカイデッキでインターシティー方面に進みます。屋根やエスカレーターがあり、横断歩道も少ないので快適です。駅前のニューシティビル内にスーパーマーケット「ライフ」があるので、通勤やお出かけ帰りに利用できそうです。インターシティを抜け、目黒川沿いの歩道を進みます。大崎周辺の目黒川沿いは春には桜のトンネルが見られる穴場のお花見スポットで、日常のお散歩コースにも最適。“御殿山”の名の通り高台の住宅街のため、マンションまではアップダウンがありますが、水辺と緑の潤いが感じられて清々しい道のりです。

 

 

 

 

 

 

 

■成約済　地下1階部分 (1LDK／62.09㎡)　

 

●新耐震基準適合

●新規内装リノベーション実施（2022年11月完成予定）

●ペット飼育可能（規約に基づく）

 

1F部分、リビング広めの1LDKタイプが販売開始いたしました。水回りをお部屋中心部にコンパクトに集約し、居室部分がゆとりのあるつくりとなった贅沢な間取りです。

 

 

半地下のようなお部屋位置を逆手にとった、雰囲気のある内装のリビングルーム。大きな窓と広めのテラスからは木漏れ日が差し込みます。

 

 

水回りはコンパクトな分、タイル貼りでホテルライクなつくりです。立地柄、地方や海外と行ったり来たりをされる方の東京滞在時のお部屋…といった使い方が思い浮かびます。

 

 

 

高級感のあるマンション本来の玄関ドアに、違和感無く馴染む明るい玄関周り。写真のシューズボックスの他、近くには衣類のクローゼットと納戸もあり、生活感なくスッキリと暮らすことができそうです。

 

 

 

 

■成約済み 1階部分（2SLDK／90.97㎡）

 

●南向き角住戸

●リノベーション履歴有（2021年3月実施）

●ペット飼育可能（細則有）

●平置き専用駐車場付（月額20,000円）

 

 

1階部分の角部屋が販売開始いたしました！専有面積約90㎡のゆとり溢れる住空間で、書斎などにも良さそうなライブラリースペースのある2SLDKタイプです。

 

約15.1帖のリビングダイニングは、南向きで日当たり良好。天井が高く、窓も大きいため開放感があります。窓辺に映る豊かな緑と陽だまりが心地よく、窓を開けていると鳥のさえずりも聞こえてきて、避暑地のように静かにくつろげます。通常の1階よりも目線が少し高く、1階を敬遠する方にもご検討いただけそうな気がします。

 

キッチンは約4.4帖です。奥に収納棚と、洗濯機置き場があります。小窓から見える竹林の風情ある景色に和みます。

 

北側に位置する居室とライブラリースペース。天井、窓ともに高めなので、程よい開放感と落ち着きがあります。

 

水まわり部分もゆとりがあり、快適にお住まいいただけそうです。