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パビヨン目黒
富士見百景の坂沿いに建つレトロマンション
パビヨン目黒は、JR山手線「目黒」駅より徒歩6分ほどの閑静な住宅街に建つマンションです。マンション横には、都心部で唯一きれいに富士山が見えるという”富士見坂”があり、マンションは坂の傾斜に沿って建っています。
1971年1月築の地下2階・地上10階建で、パステルピンクの外壁や、丸窓がかわいらしい外観です。築年数は経過していますが、2011年に大規模修繕工事が行われ、オートロックの導入、玄関ドアの交換なども実施されており、しっかりとした管理体制がうかがえます。エントランス横にある大きな鯉の鑑賞池や、ゆったりとしたロビーなど、レトロで温かみのある共用部も魅力です。
| 物件名 | パビヨン目黒 | 価格 |
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| 住所 | 東京都目黒区目黒1-3-31 | 交通 | JR山手線他「目黒」駅 徒歩6分 |
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| 専有面積 | 間取り |
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| 管理費月額 | 15,600円 | 修繕積立金 | 20,980円 |
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| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
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| 建築年月日 | 1971年01月 | 構造規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上10階建 |
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| 分譲会社 | 施工会社 | 藤田組 |
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| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
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| 総戸数 | 31戸 | 現況 |
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| 引渡 | 設備 | オートロック／エレベーター／駐車場:空無(月額30,000～40,000円)／駐輪場(年額5,000～10,000円)／バイク置き場(年額15,000～20,000円)／トランクルーム(月額5,000円) ※いずれも空要確認 |
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| 備考 | ペット飼育可能（体長50センチ以下の犬または猫等、一住戸一匹まで、規約による制限有） |
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| 情報更新日 | 2023年1月19日 |
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JR山手線「目黒」駅より徒歩6分ほどの高台の閑静な住宅街に建っています。マンション横には、国土交通省関東地方整備局が「関東の富士見100景」に選定した「東京富士見坂」があり、都心部で唯一富士山がきれいに見える坂と言われています。
その他外観・共用部
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坂の傾斜に沿って建つ地下2階・地上10階建、総戸数31戸のマンションは、パステルピンクの外壁や、丸窓がかわいらしく、石垣も風情があります。
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メインエントランスは、坂の中腹にあり、マンションの4階部分に位置しています。サブエントランスもあるので、便利に使い分けできそうです。
1971年1月築と築年は経過していますが、2011年に大規模修繕工事が実施されており、オートロックの導入や、玄関ドア・サッシの交換なども行われています。
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エントランス横には、大きな鯉の鑑賞池があり、立派な鯉たちがゆったりと泳いでいました。ロビーもレトロで温かみがあり、愛着をもって住まわれている様子がうかがえます。
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マンション横の富士見坂。かなりの急坂ですが、空気の澄んだ晴れた日には、坂上から富士山を遠望することができるそう。周辺にはヴィンテージマンションから築浅マンションまで、雰囲気のよいマンションが立ち並び、のどかな住環境です。
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近年、駅周辺の再開発が進みますます賑わいをみせている目黒エリア。飲食店やスーパー、ショップなど様々なお店が出店し、生活の楽しみも増えそうです。
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左上：目黒駅直結の「atre」には、食料品店やカフェ・レストランが集まり、通勤帰りに便利に使えます。／右上：マンションから一番近いスーパーは「東急ストア」。大きな道路を渡らず、アクセスがスムーズです。駅前には同じ東急系列の「プレッセ」もあります。／左下：こだわりの直輸入ワインやフードが揃う「信濃屋目黒店」も徒歩3分。／右下：アンティークからオリジナルまで幅広い品揃えのインテリアショップ「COMPLEX UNIVERSAL FURNITURE SUPPLY」も徒歩6分。
■成約済み 5階部分（３LDK／88.37㎡）
●現況渡し。ご自身で内装されたい方におすすめです
●南西向きにつき陽当たり良好！高台の眺めが楽しめます
●ペット可（細則あり）
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希少な広め物件＋リノベーション有＋部屋位置◎＋ペット可です。
現況渡し可能ですので、ご希望の方はお早めにご内覧ください。
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現状のリビング。広々とした長方形の空間は、南東向きでとにかく明るい。南向きの窓からは、高台の開放的な眺めが広がります。室内全体的に経年を感じる状態なのですが、現状の照明やカーペットの色味がかわいく、結構好きな雰囲気でした。
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東側の窓からの眺望。バルコニーはそれほど大きくありませんが、東側に２箇所あります。
Rで縁取られたキッチンスペースも窓があり、明るい空間。
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リビングに面した洋室と約8帖の和室。どちらも整形で広々としたスペースなので、リノベーションで間取りも想像しやすそうです。東側和室の窓からは、隣接する住戸がやや近く感じました。
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現状の水回り。少し掲載の図面と洗面の位置などが異なっていますが、脱衣スペースも広々と取れそうです。
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レトロな収納棚が気になる玄関周り。室内のサッシ・玄関ドアは改修されており、リノベ向き物件としては大変嬉しい要素です。
現在の愛嬌のある室内の雰囲気にもときめきますが、東側・南側2面の窓からたくさんの採光が取れつつ、整形の間取りに高台の眺望も良し。間取りも想像しやすく、お手本のようなリノベーション向き物件です。
がっつりリノベーション派の方、ぜひお待ちしております！
■成約済み 7階部分 (3LDK／85.60㎡)
●南向き 陽当たり・通風・眺望良好
●新規内装リノベーション実施（2023年8月中旬完成予定）
●ペット飼育可能（飼育細則有）
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7階部分、南向きの明るいお部屋が販売開始いたしました！
専有面積約85㎡のゆったりとした3LDKタイプは、全ての居室がバルコニー・花台に面して、陽当たり、通風ともに良好です。
バルコニーは南側と北側の両面にあり、どちらもワイドスパンで広々としています。
内装工事中のため、室内の様子を少しと、眺望を先行してご紹介。
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リビングダイニングに面する南向きのバルコニー。前方が開けていて、潤いのあるグリーンビューが望めます。
リビング横の洋室(5.25帖)にも大きめの腰窓があり、優しい緑景に和みます。
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北側のバルコニーも眺望良好。正面にマンションが建っていますが、道幅分距離があるため閉塞感はなく、視界の開けた清々しい眺望が楽しめます◎
